必見！営業マン発信レポート☆

みなさん、こんにちは。

もうお気づきになられている方もいるかもしれませんが、この度アルファステイツ老松町五番館の公式サイトのリニューアルに伴い、スタッフブログのページが変更になりました。
これからは【見やすさ】も【内容】も【更新頻度】もグレードUPしてお届けしていきます。

新しいURLはこちらになります。
【http://www.a-oimatsu.com/blog/】

このURLでのブログ更新は本日で最後となります。いつもご覧頂いておられました皆様には引続き、新しいブログでご覧いただけますと幸いです。

これからもアルファステイツ老松町五番館を宜しくお願い致します。

（アルファステイツ老松町五番館　2009/1/5 安田）

先日、阪神の赤星選手が電撃引退しました。私もすごく驚きました。怪我の為とはいえ、あれほどの有名な選手が引退とはやはり惜しい感じがしますね。
新人の時代から５年連続で盗塁王という記録を持っているそうです。
スポーツ選手といえばそれぞれ何か一つ抜き出たものをもっていますよね。
赤星選手といえば走塁だと思いますが…
　　
ところで話は少し変わりますが、マンションにも実は同じようなことが言えます。
分譲マンションには通常、複数の間取りが用意されています。各タイプによってそれぞれにしかない特徴を持っているお部屋が多いのです。
アルファステイツ老松町五番館では５タイプのお部屋をご用意していますが、やはりそれぞれに違った特徴があります。

例えば上の間取りは【３LDK+α】

ファミリー層に人気のこの部屋の一番の特徴はαルーム。７帖の部屋に接したこの小部屋は収納庫として使ってもいいですし、窓際にデスクを置いて書斎などプライベートルームとして使ってもいいと思います。あると無いとではその家庭の生活が大きく変わるお部屋なのです。

赤星選手の話から少し無理して話を繋げてしまいましたが、ご自分の生活スタイルにあったお部屋を探す上でこのような特徴はとても大切だと思います。住まい選びを悩まれている方はこちらからのご提案もさせていただきますので、お気軽にお越しください。





≪アルファステイツ老松町五番館≫
□公式サイトはこちら
http://www.a-oimatsu.com/
□見学予約はこちら
https://www.alpha-club.net/request/visit.php?no=151
□資料請求はこちら
https://www.alpha-club.net/request/catalog.php?no=151
　
　

（2009．12.11 アルファステイツ老松町五番館　安田）

こんにちは。
師走を迎えなにかと気ぜわしい毎日ですがいかがお過ごしでしょうか。

『アルファステイツ老松町五番館』のモデルルームにご来場のお客様にマンションをご検討される動機についてお尋ねするともっとも多い回答は「家賃がもったいない」とのことです。

賃貸にお住まいの方はもちろんのこと社宅、官舎にお住まいの方からも「家賃の無駄」を耳にします。
少額の家賃であっても、家賃とは支払ったその『１ヶ月間』の住まいを確保してくれるものにすぎません。

それでは今まで払い続けられたお家賃は総額おいくらでしょうか。
このままお家賃を払い続けられるとしたら総額おいくらでしょうか。

参考図≪こちらをクリック≫

表のように月7万円の家賃だったとすると仮に、35年住まれたとすると支払い総額は約3,400万円です。
今支払っている家賃が年数を重ねるとこんなに大きな額になります！！

3,400万円あればマイホームを持てるのではないでしょうか？そして35年以降も住まれる限り一生家賃を支払ってもご自分のものにはなりません。
仮に、10年後に持ち家を購入する為に貯金をしながら賃貸生活をしたとします。
10年間で支払った総額は840万円。
また、月7万円の支払いをしながら貯金をすることが可能でしょうか？

今の家賃を住宅ローンに充てたほうが明らかに経済的だと思いませんか？
住宅ローンは期限付きのお家賃！賃貸は住まれる限り一生のお支払いです。

無駄な家賃を支払い続けるより今、このタイミングでマイホームを取得すべきです！！
　
　
　
　
≪アルファステイツ老松町五番館≫
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（2009．12.7 アルファステイツ老松町五番館　小村）

今日は、マンション選びの三大条件の最後のひとつ「間取り」についてお話します。

マンション選びにおいての間取りを、皆さまはどのようにお考えになっているのでしょうか？住宅を検討する上では、ご家族人数や老後に合わせた間取り選びが必要になってきます。

簡単にあげてみると・・・
●平均家族数～4人　⇒　3LDK
　　　　もっとも人気の高い間取り。
　　　　価格が手頃で、お子様が独立後はご夫婦の老後の住まいとしてちょうど良い広さ

●平均家族数5人～　⇒　4LDK
　　　　お子様3人のご家族、ご両親との同居など家族間でのプライバシーを重視となります。

しかし、家族の人数が5人だからといって、4LDKしか選択できない。などということは決してありません。
実際に住んだことを想定した、間取りの使いやすさや家具のレイアウト、また家事導線が重要になってくるのです。ただ広さだけを求めても良い住宅選びとはなりません。優先順位をつけた選択も必要になるのです。

当物件では、3LDK・4LDKを様々な間取りでご提供させていただいております。
是非ご自身に合う間取りを探しに、モデルルームにいらしてください。



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（2009．12.6 アルファステイツ老松町五番館　西原）

こんにちは。

先日、現地の写真を撮ってきました。

シートがはずれて外観が出てきたところです。
もうすぐ全体が現れます！マンションが建設されるところをずっと見てきた私としては完成がとても楽しみです。

竣工予定は来年1月、入居予定は2月となっています。
4月に入学を控えたお子様がいるご家庭や倉敷に転勤してくる方などには時期的にも余裕を持って引っ越せるマンションです。

当マンションにご興味のある方はぜひモデルルームにお越しください！　
　






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（2009．12.4 アルファステイツ老松町五番館　安田）

今日は、以前ご紹介したマンションの三大条件の２番目、価格についてお話し致します。

マンションを検討するさいの予算を、皆さまは具体的に考えられたことはありますか？
モデルルームを見学しているうちに、設備やインテリアに気を取られ、希望以上の物を選んだりされていませんか？

理想の住宅を手に入れたとしても、ローンの支払いで旅行や買い物が今までのようにできなくなってしまっては、なんのための住宅購入なのか分かりませんよね。

住宅購入では、それぞれの「ライフプラン」に合った予算計画が重要になります。
月々の支払いがどのくらいになるのか、
ボーナスの併用をした方がいいのか、
どこの銀行を使ったらいいのか
判断がつかないことがあると思います。

そんなときは、是非、モデルルームに足をお運び下さい☆
スタッフが皆さまに合った予算計画を一緒に考えます♪



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（2009．11.30 アルファステイツ老松町五番館　西原）

こんにちは、
先日インターネットのニュースで「国内初、角竜類化石を発見」という記事を読みました。兵庫県の1億4000万～1億2000万年前の地層から恐竜の化石が発見されたそうです。それも有名なトリケラトプスの仲間かもしれないそうです。

それにしても1億年以上前というのは想像もつかない年月ですが、その時期の恐竜が化石として形を残すってすごいですよね。日本の中でこのようなニュースが流れると恐竜に詳しくなくてもわくわくします。

マンションに関わっている私は1億年後のマンションはどんなマンションが建っているんだろうと変な事を考えてしまいました。
ところで皆さんはマンションはいつまで形を残す（つまり住み続けられる）か、ご存知ですか？
マンションの寿命はよく60年とか70年、または100年もつと言われています。ただ、日本のマンションの歴史はまだ古くないので実際にマンションの耐用年数を実例で証明することはできません。

ただ、実際に日本に現存する一番古い民間分譲マンションで築年数が約50年余りなのですが、今でも健在です。さらに、現在の建築基準法と、後のメンテナンスのしやすさを求められるようになった建築技術で建てられたマンションは50年、60年はもちろんのこと、あるいは半永久的に住み続けることができるのではないかと思われます。
1世代だけでなく子供の代にまで資産を残せるのがマンションなのです。

マンションを考えていて、その辺りを詳しく知りたいという方はぜひモデルルームへお越しください。詳しくお話させていただきます。
　
　
　
　
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（2009．11.27 アルファステイツ老松町五番館　安田）

頭金とは？？

『頭金』とよく耳にしますが頭金とは一体何でしょうか？
　(分譲価格＋諸経費)－借入額＝頭金のことです。

住宅を購入する為にコツコツと頭金を蓄えるか、それとも、頭金は少なくてもいいから今住宅を購入するのか。多くのひとは『頭金が貯まったら購入しよう！！』とお考えではありませんか？
確かに頭金が貯まってからというのは間違っていません。

しかし、本当に貯める計画をしていますか？
月々いくら貯めれますか？　年間でいくら貯まりますか？　住宅購入はいつごろしますか？
そのころの金利はどうなっているでしょうか？
　　　　　　　
例えば、100万円を貯めるのに何年かかるのでしょうか？　　

①1年で貯める→ひと月　約83,000円の貯金
②2年で貯める→ひと月　約41,000円の貯金
③3年で貯める→ひと月　約27,000円の貯金

例えば、300万円を貯めるのに何年かかるのでしょうか？
　

①1年で貯める→ひと月　約250,000円の貯金
②2年で貯める→ひと月　約125,000円の貯金
③3年で貯める→ひと月　約 83,000円の貯金

では仮に貯金できたとします。
金額毎に見てみましょう！！　　
※支払い計算：金利２％を基に計算しています。35年でローンを組んだ場合。

①100万円を頭金に充てると←支払額がひと月約3,300円楽になります
②200万円を頭金に充てると←支払額がひと月約6,600円楽になります
③300万円を頭金に充てると←支払額がひと月約9,900円楽になります
④400万円を頭金に充てると←支払額がひと月約13,200円楽になります
⑤500万円を頭金に充てると←支払額がひと月約16,500円楽になります　

では、貯金を頭金に充て仮に2,500万円の借入をするとします。
その時、金利が上昇していたらどうなってしまうのでしょうか？

　金利　　　　返済年数　　　 毎月払　　　　　 　　支払い合計　　　　　　　　　　　差額
2%　　　 　　　　35年　　　　82,816円　　　　　 34,782,720円　　　　　　　ー
3%　　　 　　　　35年　　　　96,213円　　　　　　40,409,460円　　▲5,626,740円
4%　　　 　　　　35年　　 　110,694円　　　 　　46,491,480円　 ▲11,708,760円

※借入額2500万円、35年払い、ボーナス払い無しで算出しています。

　
このように金利１％UPで562万円が無駄になり、
金利２％UPで1,170万円が無駄になります。
苦労して頭金を貯めても金利の上昇により、支払いがかえって増えることさえあります。

頭金を貯めるよりも低金利の“今”マイホームを取得するべきだと思います。

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（2009．11.23 アルファステイツ老松町五番館　小村）

マンション選びの第一条件て、何だと思いますか？
一口に『マンション』といっても、何を基準に選んだら良いのでしょうか？

【マンションの三大条件】

①.利便性

②.価格・仕様

③.間取り

今回は①のマンションを選ぶ際の利便性について…
「買い物」「駅」「病院」が徒歩圏（２km以内）にあること

“住宅は老後までの長い付き合い”
毎日の生活に必要なのは何でしょうか？

★仕事・学校(通勤・通学)　⇒　駅
★買い物　⇒　物価の安いスーパーマーケット
★お子様や老後の医療　⇒　総合病院

「地方都市は車社会」と言われますが、いつまでも車に頼るのは少し怖いですし・・・
お子様に頼るとなってもお子様にはお子様の仕事や家庭が・・・
だからこそ、老後まで長く住む為の条件を備えたマンションが選ばれています♪

倉敷市内でこの条件をクリアしている物件は限られています。
将来的にも、これだけの条件を揃える物件は…。

老松町五番館は利便性においても、とても良い場所に建っています。
今、マンションを検討されている方はぜひ、モデルルームに足を運んでください.




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（2009．11.21 アルファステイツ老松町五番館　西原）

マンションに住むメリットって、いったい何でしょう？
マンションに住むことで、私たちは何を手にすることができるのでしょう？

皆さまのご家族は、それぞれ自分の部屋をもっていますか？
私は実家が戸建だったので、２階部分の一室が自分の部屋に割り当てられていました。
自分の部屋というのは、とても居心地の良いものですよね。

しかしそのために１階のリビングにいる時間がほとんどなかった、というのも事実でした。
戸建の場合、個人の部屋は大体２階にあるため、１階で家族と過ごす時間は少なくなりがちなのです。
マンションの良いところは、ワンフロアの住宅であるために、家族の生活範囲が重なる。ということです。

個人の部屋とリビングが近いため、誰が今どこにいて何をしているのかを気配で感じることができます。
家族が家族であるために、お互いの存在を感じる。とても大切なことですよね。

今、お家を考えていらっしゃるなら、そういった視点からも見てみてください☆
そして、実際の生活はどうなるのか、モデルルームで想像してみてくたさい♪

皆さまのご来場、お待ちしております！！



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（2009．11.20 アルファステイツ老松町五番館　西原）

こんにちは。

先日、現場の屋上に上がる機会がありましたので写真を撮ってきました。
360度のパノラマ風景は鳥肌が立ちました！

マンションならではの眺望です。
倉敷駅が近くに見えます。

　
イオンも見えます。

倉敷の中心地でこれほど高層の眺望が望めるお部屋はとっても贅沢です♪
アルファステイツ老松町に住めば毎日このような景色が望めます。
　
　
　
　
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（2009．11.19 アルファステイツ老松町五番館　安田）

知らなきゃ損！
減税というと、住宅を取得して一定の条件の住宅ローンを組むと所得税が戻ってくるという『住宅ローン減税』が有名ですが、意外と知られていない期限付きで優遇されている減税はこんなにたくさんあるのです！

≪住宅ローン減税≫
2013年まで拡充・延長 住宅ローンを借りると10年間にわたって税金の一部が戻ってくる。最大控除額がトータル500万円に拡充された。

≪登録免許税≫
2011年まで軽減延長 所有権や抵当権を登記する際にかかる税金。登記簿上の床面積50㎡以上の住宅について、税率を軽減する措置が2年延長された。税額は数万円程度軽減され、合計10万円～20万円前後。

≪不動産取得税≫
2012年まで軽減延長 土地・建物を買うときにかかる地方税。50㎡以上240㎡以下の住宅について、土地・建物の税金を軽減する措置を３年間延長した。軽減を受けると税額がゼロになるケースも少なくない。

≪固定資産税≫
2010年まで軽減 土地・建物を持っていると毎年かかる地方税。2010年3月31日までに新築された住宅は5年間(木造住宅は3年間)、建物分の税金が2分の１に軽減される。(床面積120㎡までの部分)

≪印紙税≫
2011年まで軽減延長 売買契約書や請負契約書、ローン契約書に貼り付ける印紙代のこと。売買契約と請負契約について税額を軽減する措置が2011年まで延長された。契約金額に応じて数万円程度。

住宅の価格が下がり、住宅ローンの金利が低くなり、買うときの税金が大幅に優遇され恩恵を受けられる素敵な時期ですよね☆
『マイホームを持ちたい』
『お得に買いたい』
皆さん思うところは同じです。
住宅購入の後押しをしてくれるすばらしい税制を受けることができる時期とできない時期。
どちらが損なのかは一目瞭然です。
これを気に真剣に住宅購入を考えはじめてはいかがでしょうか？

先ずは見学！！
是非お気軽な気持ちでモデルルームにお越し下さい。

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（2009．11.16 アルファステイツ老松町五番館　小村）

こんにちは。
先日、ニュースで「中国の新車販売が1000万台突破」というのをやっていました。
最終的には今年1300万台にまで達してアメリカを抜くとまで言われているそうです。
中国の経済成長の伸びは今や毎日のように流れるニュースとなっていますが、1000万台という数字を見るとやっぱり驚きますね。

ちなみに日本での最近の車の話題と言えばハイブリッドカーですよね。現在、生産が追いつかなくて納車が数ヶ月待ちらしいです。ハイブリッドカーを考えている人にとっては待ち遠しいですね。

ところで、ハイブリッドといえばエコカーと表現されることも多いですが、つまり燃費（エネルギーの効率）が良いのが売りですよね。
では、みなさんは家に対して、エネルギーの効率を考えたことありますか？
　

実は分譲マンションは熱効率にとっても優れた建物なんです。
マンションに住んで一番実感しやすいのが冷暖房の効率だと思いますが、コンクリート造のマンションは気密性が高く、冷暖房の効率が良いのです。

つまり夏も冬も、ガンガンにエアコンをかけなくても、快適に過ごせるということなのです。
さらには外壁には断熱材が施されている為、エアコンを切った後も簡単には熱は逃げません。
　
　

ご家庭によっては夏、冬になるとエアコン代だけで月々数千円以上もUPするところもあるようですが、マンションならそのようなリスクを減らすことができます。とってもお得ですね。

もちろん、「アルファステイツ老松町5番館」でも同じことが言えます。
詳しくはスタッフまでお気軽にお問い合わせください。



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（2009．11.12 アルファステイツ老松町五番館　安田）

-安心して毎日を過ごしていただくために-

みなさんは防犯について考えたことありますか？
お住まいを考える上で重要なポイントですよね。

私も住宅の防犯について改めて調べてみました。すると…
『侵入窃盗の約6割が住宅です！！』という見出しを発見しました。

日本全国1年間に起きている侵入窃盗は20万件！！
そのうち60％が住宅への侵入なのです。
コンビニやスーパーなどでのイメージが強い侵入窃盗ですが、
私たちが一番安心できるはずの家が一番危険なのです。

そこで大切なのは、各家庭の防犯意識・窃盗犯が侵入しにくい対応です。

そしてなんと。。
約20％が在宅中による侵入！！

侵入犯は不在時だけを狙っているわけではありません。

・家人に気づかれないように侵入する「居空き」
・夜寝静まったあとに侵入する「忍び込み」

皆様が家の中にいる時、侵入犯と遭遇する可能性は十分あるのです!!

●侵入窃盗の被害件数は、

・一戸建て　　　　　　　　　　　　73,155件　　　　
・共同住宅（賃貸含め）　　　　　　16,876件　　

大きな差が出ています！！
十分な防犯設備を設置するにはたくさんの費用が必要になってきます。そういった面ではマンションは初めから充実した設備が整っているので安心できますね。
マンションの防犯について詳しく知りたい方は、モデルルームまでお問い合わせください。




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（2009．11.9 アルファステイツ老松町五番館　西原）

こんにちは。

今回はみなさんにウインターキャンペーンのお知らせをします。
　
マンションの資料をご請求した後、もしくはご見学予約をしていただき、モデルルームにご来場頂くと
ＶＩＳＡギフトカード1000円分をプレゼント！

さらに…Ｗチャンス！
ご来場後アンケートハガキをご返送いただいた方の中から抽選で豪華家電をプレゼント！

　

期間は2009年12月21日まで。

詳しくはこちらをご覧ください↓
【http://www.alpha-club.net/winter_cp2009/index.html】

アルファステイツ老松町五番館にご興味をお持ちの方、
ぜひ、この機会をご利用ください！



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（2009．11.6 アルファステイツ老松町五番館　安田）

こんにちは。
最近テレビや新聞を見ているとよく目にするのが野球のニュースですね。
日本シリーズとワールドシリーズ。野球が好きな私としてはどちらも楽しみです！
　

昨日はドラフト会議のニュースで盛り上がっていました。今年一番、注目されている菊池選手は西部が交渉権を得たようですね。
日本球団だけでなくメジャー球団からも注目されたのにはすごいですよね。早くも来シーズンが楽しみです！

話は少し変わりますが、マンションでもドラフトと同じような事はよくあります。例えば、Ａタイプの５階が気に入ったけど他のお客様も同じ部屋を検討されている、といったような場合。
当たり前ですが菊池選手が世界に一人しかいないようにＡタイプの５階も世界に一つしかありません。
でもドラフトと違う点はマンションの場合、抽選で運良く当たるのを待つのではなく『先着順』で手に入れられるということです。（一部他社マンション除く）
つまり１位指名を確実にゲットできるチャンスが皆さんにあるということです。

皆さんももし気になっているお部屋があれば、ぜひそのチャンスを活かしてください。
もちろん、そのお部屋が実際に自分の生活スタイルに合っているのか、支払いは問題ないのかなどクリアした上でのお話になってきますので、まずはお気軽にスタッフまでお問い合わせください。




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（2009．10.30 アルファステイツ老松町五番館　安田）

『今』が買い時！！先取りWチャンス！？

○○の秋！！過ごしやすい気候で何をするにもいい時期ですよね。
ブログをご覧頂いている皆様はどんな○○の秋をお楽しみでしょうか？

ところで皆様の住宅の買い時っていつでしょうか？

過去のブログで紹介した
住宅ローン減税の拡充、延長。
景気減退による低金利。

この２つだけ挙げてみても『今』が買い時と十分いえます。
上記は『客観的データに基づく買い時』といわれる社会状況から言われるものです。

今日ご紹介するのは個人的な事情に基づく『ライフプラン上の買い時』と言われるものです。

例えば、
☆ ご結婚時・・・新居としてマイホームを構えれば将来的に購入する人と比べて、家賃、敷金礼金、引越し費用、カーテンや家具の買い替え等、無駄がなく断然お得です。

☆ 退職時・・・退職金で購入。老後の拠点をもつことは安心に繋がります。

『客観的データに基づく買い時』と例のような『ライフプラン上の買い時』が合致すれば『買い時』のチャンスは“ダブルチャンス”。そして『客観的データが超お買い時な“今”』を活かす為『ライフプラン上の買い時』を１つ繰り上げ“先取り”する傾向が目立ちます。

『入学時』までに購入を考えていた人は『出産時』に！！！
２～３年後で購入を考えていた人は『今』に！！！

今あるチャンスを“ダブルチャンス”にも“トリプルチャンス”にもすることができるのです☆☆
このようなチャンスは滅多にありませんのでどうかお見逃しのないようご活用ください。
　
　
　
　
　
　
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（2009．10.26 アルファステイツ老松町五番館　小村）

先日、また三斎市にいってきましたのでご紹介します。

【出店】

今回もたくさんのお店が出て、たくさんの人が来ていました。　
すごく賑わっています。スタッフもわくわくしながら歩きました。

【プリンも売っていました】

買ったスタッフの感想
「甘すぎず、後を引かない甘さで絶妙なとろけ具合です。」との事です。












【素隠居（すいんきょ）】

素隠居は江戸時代、高齢で同神社の祭礼に参加できなくなった夫婦が、店の若者に面をかぶらせて代わりを務めさせたのが始まりだそうです。
うちわで頭をたたかれると御利益があると言われ、春秋の祭りの日に美観地区や商店街を歩きます。

スタッフもポンポンッと頭を叩かれてきました♪
　





今回、倉敷って住んでいて楽しい街だなと改めて実感しました！

三斎市は毎月第３日曜日の朝８時から駅前商店街でやっています。
アルファステイツ老松町五番館からも徒歩で約１５分です！



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（2009．10.22 アルファステイツ老松町五番館　安田）

こんにちは。
みなさんは【団体信用生命保険】ってご存知ですか？
今回は住宅ローンを利用して購入する際に加入することになる「団体信用生命保険」についてご説明します。

返済中に万が一の事（死亡・高度障害）があった場合には、ご家族が残ったローンを支払うことなく、付帯の保険により残りの住宅ローンはなくなります。

ご家族にはマンションという大きな資産が残り、愛するご家族の生活を力強く支えます！！

生命保険の掛け金は金利に含まれるので、保険金の負担はありません。
また、通常の生命保険のような加入年齢による掛け金の違いや、更新による支払額の増加
保険会社の破綻・経営悪化による保証金の削除・見直し等はありません！！

マンション購入とは、

「家族が安心して過ごせる未来」までも購入することに繋がるのです。

ちなみに「団体信用生命保険」に入ることによって今現在、あなたやご家族が入られている生命保険の見直しも計ることができるかもしれません。
詳しくはスタッフまでお問い合わせください。

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（2009．10.19 アルファステイツ老松町五番館　西原）

こんにちは。
先日、ニュースでリニア新幹線の記事が出ていました。

東京～大阪間が最短で６７分になるかもしれないそうです。まず東京～名古屋で２０２５年開業を目指しているようですが大阪や他の都市まで延伸するのもそう遠くないそうです。
日帰り旅行が今より日常的になってくる日がやってくるかもしれませんね。

ちなみに倉敷で一番近い新幹線停車駅は倉敷駅から約15分程の岡山駅になりますが、お仕事や遊びに出かけるとき、駅が近くにある場所ってすごく便利ですよね。

アルファステイツ老松町五番館は
その倉敷駅まで徒歩約１３分！
アルファステイツ老松町五番館から岡山駅まで約30分ととっても便利な場所に建つ貴重なマンションなのです。

駅利用の多い方、興味のある方はぜひ見に来てください！



≪アルファステイツ老松町五番館≫
□公式サイトはこちら
http://www.a-oimatsu.com/
□見学予約はこちら
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（2009．10.15 アルファステイツ老松町五番館　安田）

気候も空もすっかり秋らしくなりましたね。　
野山の紅葉もまだかまだかと待ちわびております！！

さて、今日は『低金利』の魅力についてお伝えしたいと思います♪
昨年秋頃ごろから、サブプライムローン問題の発端により、日本でも株価下落など深刻な景気減退に直面しています。その対策のひとつして日銀の緊急利下げが発表され住宅ローンの借入れ金利がまた底値になろうとしています。

このままいつまでも低金利が続くとは限りません。大きな金額を借入れするときこそ低い金利で借入れするべきなのです。次はいつこんな時期がくるのかは見当がつかない『今』だからこそ！！チャンスではないのでしょうか
　
　

　
実は知られていない金利が１％上昇したら・・・
たった、１％金利が上がるだけで総支払額は大きく変わってしまうのです。昨年秋から、現在まで低金利は続いています。このまま続くかは時間の問題です。

景気が回復傾向になれば低金利の恩恵はもちろん受けることができないのです。ということは同じ『借入額』でも同じ『仕様設備』のお部屋でも支払は多くなってしまうのです。　
住宅を購入するのであれば低金利の“今”か、景気が回復傾向になり“金利が上昇した時”とどちらでしょうか。

☆検討始めの方
　　まだ見始めで決めきれないとはいうものの“今”検討されるのがベストではないでしょうか？
☆頭金を貯めたい方
　　頭金を貯める間に金利が１%上がれば・・・・。
　　プラス購入までの住まいの家賃も必要です。

“低金利の今”このチャンスを逃すのは非常にもったいなく思います。

資金シミュレーションしてみたい方！！
相談してみたい方！！
モデルルームにお気軽にお越し下さいね♪
　
　
　
≪アルファステイツ老松町五番館≫
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（2009．10.12 アルファステイツ老松町五番館　小村）

こんにちは。
もう10月に入りましたね。この時期になると月日が経つのが本当に早く感じられます。
ところで皆さんは10月といえば何を思い浮かべますか？

運動会や文化祭、または秋の食べ物を思い浮かべる方もいるかもしれませんが、それだけではありません。

ハロウィンです！

ご存知の方も多いと思いますが外国では魔女やお化けに仮装した子供たちが一軒一軒家を訪ねてお菓子を貰うそうです。

モデルルームでは少し前からハロウィングッズを各箇所に並べております。
そこで、せっかくなので今月いっぱいまでのイベントを開催します！
このブログをご覧頂いた方でモデルルームに来て「お化けカボチャ」を全部見つけた方には賞品「マックカード500円分」を贈呈します。

ぜひ、お気軽にお越しください！

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（2009．10.8 アルファステイツ老松町五番館　安田）

こんにちは。
みなさんは「フラット３５」をご存知ですか？『名前は聞くけどどんなものか分からない』というご質問をよく頂くので今回は「フラット３５」についてご説明いたします。

　
「フラット３５」とは、住宅金融支援機構と民間金融機関による提携住宅ローンです。
住宅金融支援機構とは、2007年4月に住宅金融公庫から独立行政法人として生まれ変わったものです。そして、民間金融機関とは、皆さんが普段から利用されている都市銀行や地方銀行、信用金庫などです。

この両者が提携して供給している住宅ローンが、「フラット３５」であり、今、長期固定金利型の住宅ローンの主役として注目されているのです。

ここでフラット３５のメリット・デメリットを簡単にあげてみます。

　【メリット】
　　
　・最長35年間　固定金利
　15年～35年間固定金利の住宅ローンです。金利変動の影響で返済額が上昇するリスクがないので計画を立てやすいです。
　
　・低金利
　2％台の低金利で借入可能。長期固定ローンとしては過去にないほど低金利。

　・保証料0円。
　銀行の住宅ローンの場合、借入するために融資額に対して１００万円あたり約２万円～２万５千円程度の保証料を事前に支払うか、または金利に0.2%程度、上乗せして毎月支払う必要があります。
　
　・保証人不要。
　

　【デメリット】

　・金利の確定が融資実行時。
　融資実行時の金利が適用されるので、申込み時点で金利を確定できない。
　

　簡単ではありましたが、お分かりいただけましたか？
　住宅ローンについては複雑で、分かりにくい点が多々ありますので、
　いつでもお気軽にお問い合わせくださいね☆★
　
　
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（2009．10.5 アルファステイツ老松町五番館　西原）

みなさん、こんにちは。

先日、スタッフが事務所の玄関前に花を植えました。
小さいですが色鮮やかでとても綺麗に咲いています♪

ちなみにアルファステイツ老松町五番館にはマンションでは希少な専用庭付きのお部屋もありますが、庭では花を植えることもできます。ちょっとあるだけで心が癒されますね♪
（※専用庭については使用によっては制限が設けられますので詳しくは営業スタッフまでお問合せください）

　
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（2009．10.1 アルファステイツ老松町五番館　安田）

暑さ寒さは彼岸までといわれるように暑さが和らいできた今日この頃ですが皆様いかがおすごしでしょうか？？さて、前回は住宅ローン控除についてお話しましたが今回は繰り上げ返済についてお話したいと思います。

繰上げ返済とは、住宅ローンの返済中にある一定の元金を返済することです。
利用することによって総利息支払を削減できます。
　
　

繰り上げ返済を活用して上手に返済していきましょう。
月々余裕を持った支払額で組み余裕分で繰り上げ返済をするのがお勧めです☆

　
　１『期間短縮型』・・・総返済額を少なくしたい方。　　※ 返済を変えずに返済期間を短くする。
　２『返済軽減型』・・・支払いがつらい方。　　　　　　※ 返済期間を変えずに返済を軽くする。
　　

例えば、35歳の人が35年返済にすれば、完済は70歳。公的年金の支給が65歳からなると、60歳で定年退職を迎えると、特に無収入の5年間は大変苦しい家計となります。この間の生活費は退職金でカバーすると考えるのであれば、ローンは定年退職時までに完済したいところです。

3,000万円を3％、35年返済で借入れしたとすると、毎月返済額は115,455円（元利均等返済、ボーナス返済なし）。しかし、定年までの25年間で返済するならば、本来は毎月142,263円を返済しなければなりません。つまり、毎月あと約26,800円、年間約32万円を繰上返済すれば、目標の60歳までに完済できるのです。

低金利の今こそ繰り上げ返済を使って、計画的な住宅ローンを組みましょう。
住宅ローンは繰上げ返済をしてなるべく早い時期に返す方がお得なのです。
　
　
　

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（2009．9.28 アルファステイツ老松町五番館　小村）

こんにちは、9月の連休も終わってしまいましたね。（まだ続いている方もいると思いますが…）
みなさんはどこか出かけられましたか？比較的、天気も晴れの日が続いたので外に出かける機会も多かったのではないでしょうか。

当店でも連休中はたくさんのご家族連れのお客様にご来場いただき、大変、大盛況でした！
ありがとうございました！
もし『連休中は予定がいっぱいでモデルルームに見に行けなかった…』という方はぜひ今週末ご見学にお越しください♪
　

また、一度お越しになられた方もお部屋を一部改装しておりますので、またぜひ見に来てください。お部屋造りの参考になると思いますよ。
　
　
　
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（2009．9.24 アルファステイツ老松町五番館　安田）

こんにちは、
今回は、住宅ローンの金利について少しご説明します☆

『違いがいまいち分からない』というお問い合わせをよくいただく
“固定金利”と“変動金利”の違いについて…

＜固定金利型住宅ローン＞

借入時の金利が返済終了時まで適用されます。

一般的には変動金利型よりも借り入れ金利は高くなりますが、景気による金利の変動の影響を受けないため総返済額が変わらず、返済計画が立てやすいのが特徴です。

【メリット】

　返済額が分かっている為、生活設計しやすい。

【デメリット】
　金利が一般的には高め。

＜変動金利型住宅ローン＞

年2回、長期プライムレートや市場金利に応じて、金利が見直しされます。
なので、金利の上下により有利にも不利にもなります。 毎月の返済額については一般的に5年間一定です。
低金利時代には返済額は低く抑えることができる反面、 返済計画がたてづらい一面があります。

【メリット】

　金利が下がると、借入金利も下がる。

【デメリット】

　金利が上がっているときは返済額も上がる。

変動金利・固定金利ともに今とても低く、住宅ローンを考えて
いる方には、まさにチャンスの時期です☆★

“幸運の女神は後ろ髪がなくて、前髪しかない”

とよく言いますよね。
チャンスは向かってくる時に掴んでおかなければ、通り過ぎてからでは
掴むことができません！！

低金利という今まさに向かってきているチャンスを是非、有効に活用してくださいね♪♪
　
　
　
　
　

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（2009．9.21 アルファステイツ老松町五番館　西原）

みなさん、こんにちは。
9月も後半になりました。少しずつですが、過ごしやすい季節になってきましたね。

今月は19日からシルバーウィークですね。世間では5連休、中には1週間以上休暇が取れる方もいるようです。シルバーウィークといえば今回のように5連休以上になることは希少らしく、今の法律のままでいくと次に5連休になるのは2015年になるそうです。
みなさんはもう予定は決まっていますか？旅行に出かけたり、各地のイベントに参加したりと今から楽しみですね♪

当店でもシルバーウィーク期間はオープンしておりますので、遊びに行った帰りにでも立ち寄ってみてください。期間中はシルバーウィーク限定のご来場プレゼントもご用意しております♪（お越しの際はブログを見たと申してください。）

　
　
　
　
　
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（2009．9.17 アルファステイツ老松町五番館　安田）

こんにちは。
みなさんは住宅ローン減税ってご存知ですか？
最近、テレビや新聞で見かける方も多いかもしれませんが今回、その魅力をお伝えします。

住宅ローン減税とは…
居住者が住宅ローン等を利用してマイホームを新築、取得又は増改築等をし、平成25年12月31日までに居住の用に供した場合で一定の要件に当てはまるときに、その新築等のための住宅ローン等の年末残高の合計額等を基として計算した金額を、居住の用に供した年分以後の各年分の所得税額から所得税で控除しきれなかった額がある場合は住民税から控除するものです。

つまり簡単にいうと、住宅ローンを利用した方の

“税金が安くなる”のです！

【目的】
住宅ローン減税の趣旨は、住宅の購入を促進し経済の活性化を目的としています。
なぜ住宅の購入が経済の活性化するのかと言いますと『百年に一度の大不況』といわれるなかで消費者はあまりお金をつかいません。そこで政府は家を買いやすい状況にテコ入れをします。家を買うと大概の人は電化製品や家具等を買ったりしますよね。
大きなお金を動かして経済の活性化を図ろうというわけなのです。

それでは実際にどのくらい控除されるかといいますと

居住開始の年 　控除期間　 ローンの年末残高限度額 　控除率 　　最大控除可能額（10年間の合計）
　　　2009年 　　　10年 　　　　　　5,000万円 　　　　　　1.0％ 　 　　　　　　　500万円
　　　2010年 　　　10年 　　　　　　5,000万円 　　　　　　1.0％ 　 　　　　　　　500万円
　　　2011年　　　 10年 　　　　　　4,000万円 　　　　　　1.0％ 　　　　　　　　 400万円
　　　2012年　 　　10年 　　　　　　3,000万円 　　　　　　1.0％ 　　　　　　　　 300万円
　　　2013年 　　　10年 　　　　　　2,000万円 　　　　　　1.0％ 　　 　　　　　　200万円 　

2008年度の場合、最大控除額は160万円。それが2009年度では一般住宅で最大500万円、長期優良住宅で最大600万円と大幅に引き上げられます。
控除率も10年間ずっと1.0％（長期優良住宅の場合は1.2～1.0％）と、これまでの制度に比べて有利になっています。
家族構成や入居年によっても減税額は異なりますが上記から改めて、住宅ローン減税の魅力を再確認させられます。

【住宅ローン減税を受ける条件】
☆その年の合計所得金額が3000万円以下である。
☆住宅ローンの返済期間が10年以上である。
☆住まいを購入・新築してから6カ月以内に入居（住民票を移動）している。
☆購入・新築した住まいに、その年の12月31日まで引き続き居住している。
★住まいの床面積（登記簿上の面積）が50㎡以上である。
★中古物件の場合は築20年以内（マンションのような耐火建造物の場合は築25年以内）である。
または一定の耐震基準を満たしている。

アルファステイツ老松町五番館は全タイプ50㎡以上！！もちろん新築です。しかも入居は2010年♪控除可能額も最大です。

住宅ローン減税はとても素敵な制度だと思いませんか？
⇒はい
　いいえ

住宅ローン減税は受けたほうが得だと思いませんか？
⇒はい
　いいえ

住宅ローン減税は受けたほうが本当に本当にお得だと思いませんか？
⇒はい
　いいえ

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（2009．9.14 アルファステイツ老松町五番館　小村）

みなさん、こんにちは。

下に注目してください。

これはモデルルームの浴室用スイッチなのですがこれが何かご存知ですか？
今、CMや電気屋さんでよく見かけるプラズマクラスターです！！
その機能を今回お伝えいたします。

なんとこのプラズマクラスター、「乾燥」ボタンを押すと、「除菌イオン」が！！
「涼風」ボタンを押すと「マイナスイオン」が発生するのです！！

雨の日の室内干し、やっぱり臭いが気になりますよね…。
でも除菌イオンが洗濯物をあの嫌な臭いから守ってくれます！

これから乾燥する季節がやってきますね…
でもマイナスイオンが皆様のお肌を乾燥から守ってくれます！
こんな最新の機能が備わっているお風呂場でなら日々の疲れも癒せますね♪♪

ぜひ、モデルルームにご来場いただき、ご確認ください☆★

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（2009．9.7 アルファステイツ老松町五番館　安田）

みなさんこんにちは。
もう9月になりましたね。夏休みは楽しまれましたか？
まだまだ遊び足りないという方もいるのではないでしょうか？

そんな遊び足りない方達に良いお知らせです。
この度アルファステイツ老松町5番館では【お楽しみイベント】を開催いたします。
その名も…
サイコロゲーム！！

名前のとおりですが、サイコロを振って景品をゲットできるというシンプルなゲームです♪
詳細は↓をクリック

サイコロを振ればドリンクや各種洗剤などプレゼント！
2回振ればお米が当たるチャンス！
そして3回振ればなんとＷｉｉやＤＳｉが当たるチャンスです！！

サイコロ振るだけでこんなに豪華な賞品がプレゼントなんてビッグチャンスですね♪

ぜひこのチャンスにご家族様揃ってお越しください！（チケットを印刷してお持ちください）

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（2009．9.4 アルファステイツ老松町五番館　安田）

みなさん、こんにちは。

もう8月の後半に入ろうとしていますが、暑い日はまだまだ続きそうですね。
涼しい場所を求めるなら、ぜひモデルルームに来てください♪

今回はそのモデルルームにアイテムが追加されましたのでご紹介します。

それは…Ｗｉｉ

皆さんご存知の娯楽アイテムです。
小さなお子様がいるご家庭はなかなか夫婦２人だけでご見学に来られないですよね。
無理に連れてきてもお子様にとっては退屈かもしれません。
そこでスタッフは「Ｗiiがあればモデルルームでお子様にも楽しんでいただけるのでは」と考えてみました。
人気のソフトをご用意していますのでお子様も退屈しないと思いますよ！

ご家族みんなでのご来場お待ちしております！

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（2009．8.18 アルファステイツ老松町五番館　安田）

さて、今回は【香り】についてです。

お題は、からして、マンションとはあまり関係ない話です。
私は、アロマテラピーアドバイザーという資格を保有しています。仕事では、ほとんど役立ちません。
　
　
以前、「パヒューム」という映画をみて、香りでひとの気持ちをコントロールすることはできないものか？と思ったことがありました。
映画は、香水の話であり、アロマとは少し違います。しかし、アロマで、「マンションが欲しくなる香り」は無いものか？と、ご都合主義な私は、少しアロマをかじって見たくなったのです。
その結果は、「マンションが欲しくなる香り」は存在しませんでした。当たり前ですが。
ただ、気分を楽しくするとか、集中するとかの作用を引き出す香りはありますので、リラックスして考えていただく場は、提供できることに気づきました。

例えば、「オレンジ」の香りは、リラックスとリフレッシュ感をもたらし、人と人との間のバリヤーを穏やかに緩め、気分を明るくしてくれます。
また、「ペパーミント」の香りは、頭をすっきりさせ、気分をリフレッシュしてくれます。精神疲労や眠気を拭い去ってくれます。

家族の集まるリビングルームでは、「オレンジ」の香りで、一家団欒の明るい場の雰囲気作りに使ってみては？「ペパーミント」の香りで、受験勉強で煮詰まったお子様の部屋で使ってみては？
各お部屋でいろんな香りを楽しむのはいかがでしょうか？
ぜひ、そんなことも想像しながら、モデルルームを見学してみてください。

　　新田　守
宅地建物取引主任者
ファイナンシャルプランナー（ＡＦＰ認定者）
福祉住環境コーディネーター

（2009．8.9 アルファステイツ老松町五番館）

みなさん、こんにちは！!
今回は倉敷の朝市、『三斎市』に行って来ましたので紹介します♪
毎月第３日曜日に駅前商店街で行われている『三斎市』。
毎回朝８時から１１時まで行っているそうです。スタッフも朝８時に着きました。
　

【早朝にもかかわらず既に大賑わいの商店街。】

すごい活気です。食べ物やお花、盆栽、木工品などなど…たくさんのお店が並んでいました。












【写真はお弁当です。凄くおいしそうです。】

他にも色んな種類がありました☆
お店の人も、とても元気で活気があります。

【朝市で買ってきた戦利品です☆】

沢山買ってしまいました。
新鮮なものばかりで、何を食べてもおいしかったです♪

『三斎市』に大満足のスタッフでした☆
皆さんも早起きして、是非是非足を運んでみてくださいね！!

アルファステイツ老松町５番館からも歩いて約１５分です!

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（2009．7.23 アルファステイツ老松町五番館　安田）

みなさん、こんにちは。

昨日は3連休の初日でしたが、みなさんはどこかお出かけになりましたか？
当モデルルームでは昨日から

「駄菓子　ふくろ詰め大会！！」
を開催しております！

おかげさまでたくさんのお客様に来ていただき予想以上に大盛況でした♪
今日・明日まで開催しておりますのでこの2日間の予定がまだ決まっていないようでしたら、
ぜひモデルルームへ遊びに来てください！

本日、駄菓子も緊急補充を行いますっ！

ご来場の際は↓の用紙がチケットとなっておりますのでコピーしてお持ちください！


皆さんのご来場心よりお待ちしております！






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（2009．7.19 アルファステイツ老松町五番館　安田）

みなさん、こんにちは。

今回は皆さんに大きなお知らせがあります。
ぜひ、最後まで見てください！

《アルファステイツ老松町5番館》

第二期分譲開始!

お待たせいたしました!今までご案内できなかったお部屋をご案内できるようになりました。
４LDKタイプの広い部屋、好価格の部屋、収納の多い部屋など…
みなさんが理想とするお部屋がきっとみつかると思います。

詳しくはモデルルームで!

また、フリーダイヤル・メールでもお問い合わせください!
【０１２０－５３８－４７０】
【h-yasuda@anabuki.ne.jp】
　

さらに・・・
☆イベント開催決定！☆

駄菓子　ふくろ詰め大会!!

期間：7月18日（土）・19日（日）・20日（祝）
詳しくは↓（コピーしてご持参ください）

この機会に皆様のご来場、スタッフ一同、心よりお待ちしております。　

　
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（2009．7.17 アルファステイツ老松町五番館　安田）

みなさん、こんにちは。

先日、「えびす商店街」で行われた土曜夜市に行ってきましたので少し写真を載せます。

【えびす商店街】


夕方の6時半頃の写真です。
6時から開催だったらしいですが既にたくさんの人で賑わっていました。

【短冊がたくさんの笹】







きれいです。
夏らしいですね。

【ヨーヨー釣りと金魚釣り】

定番のヨーヨー釣りや金魚釣りも人気でした！
金魚はたくさんいますね。

【えべっさん】

道中にえべっさんを見つけました。えべっさんの頭やお腹など各箇所をなでるとご利益があるそうです。
スタッフも全身をなでまくりました♪

8月8日までの毎週土曜日に開催するようですのでまだ行かれていない方はぜひ遊びに行ってみてはいかがですか？

アルファステイツ老松町5番館からも徒歩約10分ほどです！　

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（2009．7.9 アルファステイツ老松町五番館　安田）

今回は、【色の選び方】です。
唐突ですが、私は、色あわせが好きです。どの色とどの色をあわせると、どんな効果があるのだろうか？とか。（混ぜるではありません）

あなぶき興産のコーポレートマークは、『露草色(ツユクサイロ)』です。
青色でもなければ、水色でもありません。

慣用色名で、日常生活で特に必要となる「色のイメージ」を区別するために使われている色名です。露草は、初夏から秋にかけて小さな青い花を咲かせる。花は1cmから3cmほどで、黄色の花弁と青い花びら、そして緑の葉の色彩が美しく目を楽しませてくれる。そんなことを紐解いて、イメージする色って、とても楽しく感じます。

話しがかなりそれましたが、マンションでも色あわせが楽しめます。
【カラーセレクトシステム】です。
フローリング、建具、キッチン扉などを無償セレクトできます。（締切期限があります）

・ 白っぽいフローリングに白っぽい建具のあわせは、ものすごく部屋が明るく見えます
・ 黒っぽいフローリングに黒っぽい建具のあわせは、シックで落ち着いた雰囲気に見えます
・ 白っぽいフローリングに黒っぽい建具のあわせは、スマートで締まった感じがします

など、色の組み合わせで、部屋のイメージががらっと変わります。
また、そのフローリング・建具にあわせて、「キッチンの扉は何色にしようか？」「どんな色の家具をチョイスしようか？」など、色選び、色あわせも結構楽しいと思います。


　
　
家を買うには、様々なことを選ばなければなりません。
価格や住宅ローンや間取りなどを選ぶのはもちろんですが、内装や家具などを選ぶ作業も含め、楽しんで選んでいただきたいと思います。

そんなお手伝いも当社スタッフにお問い合わせください。
また、モデルルームでは、プロのコーディネーターが色のバランスも考えてセッティングしています。ぜひ、一度、色あわせって、どんなものかを見て感じていただきたいと思います。
　
　
　

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　　新田　守
宅地建物取引主任者
ファイナンシャルプランナー（ＡＦＰ認定者）
福祉住環境コーディネーター

（2009．6.10 アルファステイツ老松町五番館）

みなさん、こんにちは。先日より、開催しておりました
　

≪見るだけ見学会≫

みなさんはご見学に行かれましたか？
この度の期間中は連日、ご家族や奥様同士でモデルルームをご見学に来ていただきました。
本当ににありがとうございました！　

見るだけ見学会にお越しになられた方達からは･･･

『いつも気になっていたけど、普段入りづらかったので今回は入りやすかったです』

『見るだけ見学会ということで主人も誘いやすかった』

･･･などといった、たくさんのうれしいお言葉を頂きました！

そこで今回、皆様に私達からうれしいお知らせをお送りします♪
本来であれば１４日（日）までの期間限定のイベントとさせていただいておりましたが、
予想以上のご好評を頂いたため、
≪見るだけ見学会≫の期間を延長させていただきます！


詳しくは↓をクリックしてください。（ご来場の際はこちらを印刷してお持ち下さい）

延長期間
【６月１５日（月）～３０日（火）まで！】

さらにっ！･･･
ご来場の際アンケートにご記入頂いた方に

生キャラメルをプレゼント！

しかも今回はなんと２箱！
（※数に限りがありますのでお早めにおこしください。）


このイベントを始めて知った方、または前回行きそびれた方はぜひこの機会に
ご家族・お友達を誘ってお越し下さいませ！！

≪アルファステイツ老松町五番館≫
□公式サイトはこちら
http://www.a-oimatsu.com/
□見学予約はこちら
https://www.alpha-club.net/request/visit.php?no=151
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（2009.6.15 アルファステイツ老松町五番館　安田）

さて、今回は【住宅選び】についてです。
お題は、少し仰々しい感はありますが、ひとつの考え方として捉えてください。
　

　
住宅を選ぶとき
①広さや間取りなどのハード部分のこだわり
　お好みがもっともでるところです。この家に住む人みんなで意見を出し合って決めることが多いですね。
②住環境などのこだわり
　ひとそれぞれ求めるものが違いますので、一概には云えませんが、生活利便施設の充実であったり、教育環境、交通環境などが主だったこだわりでしょう。
③価格や支払いに対するこだわり
　2,000万円まで、3,000万円まで、月々8万円まで、ボーナス払いなし…など、各ご家庭で、生活スタイルに併せた、こだわり(限度額)があるのでしょう。

…と、ここまでは、ありきたりの話です。
　

さて、実際に住宅を考えるとき、欲張ればキリが無く、我慢し過ぎれば夢が無く…と、なかなか妥協点が見出せないのが現状ではないですか？
それを少しずつ、解決していく作業をして、一歩ずつ理想の住宅に近づけてください。

しかし、これに付け加えて、「旅行もしたい」「いい車に乗りたい」「外食も週１回」「ブランド品も欲しい」など、住宅とは関係のない【贅沢】まで、一緒に考えてはいませんか？

　
全部できるひとは、もちろん、そのままで構わないわけですが、そうはいかないひとのほうが多いはずです。
住宅を買えば、旅行の回数も減るでしょうし、車の買い替えも数年伸びるかもしれませんし、ブランド品の数も減るでしょう。
なぜなら、『～したい』『～欲しい』のひとつに【住宅】が加わったのですから、ひとつふたつ減るのは至極当たり前なのです。それを「住宅買ったら贅沢できないから…」で終わらせようとするひとが時々見受けられます。

『住宅を買ったから、家族で贅沢している』という考え方になったほうが、より良いライフスタイルを築けるのではないでしょうか。
　

「あれもこれも辞めて…」ではなく、「あれもこれもするけど、少し減った」という考え方はナシでしょうか。
そんな中で、マンションのライフスタイルを候補のひとつにしていただければ…




好立地、高耐久、利便充実に加えて、魅力的な価格(支払額)。
家賃並みの支払額で、「旅行も行く！車も買い換える！外食にも行く！」ことを諦めないライフスタイルが実現できるかもしれません。

ぜひ、モデルルームで住みやすさを体感し、物件周辺を歩いて利便性を実感し、支払計画を相談しながら、ライフスタイルを私たちと一緒に考えてみませんか？

※家賃並みの支払額…部屋のタイプにより異なります、また、家賃並みとは、平均的な家賃額を目安にしています.

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　　新田　守
宅地建物取引主任者
ファイナンシャルプランナー（ＡＦＰ認定者）
福祉住環境コーディネーター

（2009．6.10 アルファステイツ老松町五番館）

みなさん、こんにちは。
今回はアルファステイツ老松町五番館より期間限定イベントのお知らせをいたします！

みなさんはモデルルームって見たことありますか？
モデルルームを一度は見てみたいけど『入りづらい』、『営業されるのが嫌』などといった考えをお持ちの方は多いと思いますが、今回はそんな方に≪必見の情報です。≫

【見るだけ見学会！！】

↓画像をクリックしてください。

このページを印刷していただいてご来場いただきますと、
なんとご自由にお部屋の中をご見学いただけます！！


さらに！･･･
ご来場の際にアンケートにご記入頂きますと今話題の･･･

生キャラメルをプレゼント♪

※【期間】６月１４日（日）まで

この機会にぜひ、ご家族・お友達を誘ってご見学にお越し下さいませ♪
　
　
　

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（2009.6.4 アルファステイツ老松町五番館　安田）

今回は、【いつから自分の家に住むのか？】です。

最近、「結婚」時にいきなり自分の家を持つひとが増えています。

親御さんからすれば、「まだ、生活スタイルができていないのに、やり繰りできるのか？」という、アドバイスがついてきます。
食費はいくら掛かる？光熱費がどれだけ掛かる？共働き時は良いが、子供ができたらどうやって支払う？などなど、不安視する声があることも確かです。



しかし、今の若い夫婦は【堅実】ともいえる方が多く存在しています。

●【家賃を払い続ける行為は、自分の物にならない費用だから、家賃並みで購入できるなら…】

●【嫁入り家具を購入するよりも、大容量クロゼットがついていれば、場所もとらずよく、費用も掛からない…】
　
など、【無駄】を真剣に考えると、【購入】という手段も有効と捉える方が多くなりました。

売っている側からいえば、こんなお客様が増えれば増えるほど良いのですが、親御さんの意見も間違っていませんので、若い二人だけで決められない場合は、良く相談することをお勧めします。
もちろん、両者、フラットな気持ちで話し合って欲しいと思います。

若い二人は、真剣にライフスタイルや将来設計、日々の生活費などをシミュレーションすべきですし、親御さんは、その話を頭ごなしに否定するのではなく、一緒に考え、アドバイスしてあげる。これから結婚生活を送るのは、二人ですから、最終決定はさせてあげたほうが良いのでしょう。

あまり偉そうなことを云える立場ではありませんが、たくさんご商談してきた中で、時々、若い二人だけで決めきれず、親御さんも「まだ早いんじゃないか？」という程度の理由で先送りとして、チャンスを逃したって方も多く見てきました。
ひとそれぞれ考え方や、ライフスタイルがあるので、正解がひとつ！というわけではありません。
じっくり、考えて、話し合って、決断して欲しいと思います。

そんな話し合いの始まりに「マンションモデルルーム」を親子で見学してみてはいかがでしょうか？
もちろん、賃貸物件や一戸建ても併せて見学しても良いと思います。
住宅に対する考えを若いうちから身に着けてみませんか？


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　　新田　守
宅地建物取引主任者
ファイナンシャルプランナー（ＡＦＰ認定者）
福祉住環境コーディネーター

（2009．5.28 アルファステイツ老松町五番館）

こんにちは。インターネット担当の安田です。
5月に入ってからは暑いと感じる日も多くなってきましたが、皆さんはいかがお過ごしですか？

私たちの事務所ではすでに扇風機が1台設置されています！
もちろんモデルルームはいつも快適な温度に設定されていますので皆さんも立ち寄ってみて下さい♪

今回はモデルルームに設置されているアイテムの一部を紹介します。

【部屋の模型】





各タイプのミニチュアの模型が設置されています。
こちらはＤタイプのお部屋です。



　
　

【真上から】

モデルルーム見学だけではできない全体像を一目で見ることができますね。










【家具など･･･】






テレビ・ソファ・ダイニングテーブル・ベッドなどの家具も模型で作ってあります。
気になるタイプのお部屋にレイアウトしてみて下さい。

今回は１タイプだけのご紹介でしたがモデルルームは全タイプ設置しています。
みなさんもぜひ見に来て下さい。

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（2009．5.19 アルファステイツ老松町五番館　安田）

長いGWもあけましたね。

これからまた忙しい日々が続くと思いますが、
体調には十分お気をつけくださいませ。

さて、倉敷市では、ゴールデンウイークを盛り上げる
「ハートランド倉敷」　（岡山県、倉敷市、山陽新聞社などでつくる実行委主催）
が開幕され、

観光シーズンでにぎわう美観地区を主会場に、
音楽やパレードなどの多彩なイベントが行われました。

(倉敷中央通りで地元中高校の吹奏楽部など総勢約１５００人による市中パレードの様子）

オープニングセレモニーは大原美術館前の今橋で行われ、
倉敷小町３人によるキャンドル点灯でスタート。

ろうそくと夜間景観照明が白壁を照らす中、
十二単（ひとえ）風の衣装を着た「かぐや姫」が
倉敷川を小舟で進んでました。

期間中、かぐや姫のほか、
瀬戸の花嫁、茶屋町の鬼太鼓の川舟流しもありました。

江戸遊び体験なども楽しめたそうです。

倉敷市は賑やかなGWとなりました。

また、倉敷のイベントがありましたら、
ご報告させていただきますので、お楽しみに！！

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＜アルファステイツ老松町五番館　２００９．５．７　藤井＞

今回は、
【家族そろって食事することの大事さについて】です。

今回は、少しだけ、マンションのことから離れる内容です

私自身、家族と夕食を共にすることが少ないので、
あまり、偉そうなことは云えません。

ある調査によると、

有名高校・大学に進学したお子様のいる家庭では、
家族がともに食事しているケースが多いこと

が解っています。

椅子に座って面と向かい、子供からは、
今日の出来事や勉強のことを話し、親からは、
こんな仕事をしているとか、経済がどうのこうのとか。

親からすれば、子供の話は小さなこと。

子供からすれば、親の話は難解なこと。

わずかに噛み合わないのですが、
その話すという行為で、コミュニケーションが取れているのだとか。

お互いに、人の話に耳を傾けるという行為、
人に話しをうまく伝えるという行為など、
コミュニケーションの本質がそこにあるのだそうです。

塾や部活動、仕事やその付き合い。

子供が大きくなるにつれて、
互いにすれ違うことが多くなるのならば、せめて、
食事くらいはともにした方が良いのではないでしょうか。

私自身も帰りが遅かったり、
出張が多かったりと、なかなかコミュニケーションを
とるタイミングを逸していますが、

せめて朝食くらいは…

と、気にするようにはしています。

そんな、食事をする場所も大切ではないでしょうか？

という、ここからは、マンションライフのご提案です。

マンションのプランは様々ですが、
最近は、リビングとダイニングとキッチンが一体化しているタイプが目立ちます。

その昔、それぞれが独立していたプランもありましたが、
最近は、生活形態も変わり、
「家族でいる時間が長い場所」を優先したプランが人気です。

モデルルームでは、そんな生活スタイルを体験できます。

ぜひ一度、モデルルームで、家族の姿を想像してみてください。

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　　新田　守
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（アルファステイツ老松町五番館　2009.4.26）

こんにちは。インターネット担当の安田です。

今回は現地の周辺を歩いていると面白いものを発見したのでご紹介します！

【橋？】

水路が流れるところにレンガで造られた小さな橋を見つけました♪

【ちょっと近くから】

小さいですが倉敷らしいモダンチックな風景ですね。
　







【さらに近くで撮影】

「めがねばし」と書いてあります。





【こちらは反対側から撮影】

「かめふく」･･･何を意味しているかは分かりませんがちょっと気になります･･･。

天気の良い日に散歩をしていると普段気づかないものを発見をすることがありますよね。
老松町はそんなところがたくさん隠れている場所だなと思いました。
これからも老松町をいろいろ紹介していきます！

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（2009．4.24 アルファステイツ老松町五番館　安田）

今回は、
【住宅購入のタイミングと子供の転校について】
です。

家賃も無駄だし、
子供の成長に併せて部屋は手狭、
結婚当初は少なかったのにいつの間にか溢れかえる荷物。

そろそろ住宅を考えたほうがいいのかな？
と思っている人は多いのではないでしょうか。

・まだ時間に余裕があると考えている
　→マンションなら、業者の土地仕入れからお引渡しまで、
１８～２４ヶ月程度かかります。
つまり、現時点で、業者がある程度、マンション用地案件をいくらか持っていないと、
２年後入居のマンション計画は無い可能性が高い。

・中古でも構わないと考えている
　→中古もありです。
しかし、グレード感や古さ感はあります。
また、現況の管理体制などの調査や今あるご近所関係に後から
入るという煩わしさなど、注意すべきことは多いと思います。

■２～３年後には・・・とお考えなら
今から本格的に検討しておく必要があります。
また、現況、マンション業者が、次の案件を検討しているのか知っておく必要があります。
倉敷では、複数のマンション業者が建設をしていましたが、
不景気の影響で地方第二都市への進出を控えていたり、
その業者自体が建設戸数を減少していたりの影響で、今までのような
マンション建設戸数は想像できなくなっています。

ですから、現況を踏まえたうえで、
自分たちのライフサイクルにマッチしているかなど十分考え、
《今買う》のか、《２～３年後に買う》>のかを判定しなければならないのでしょう。

■子供の転校をどうとらえるか
入学までに住宅が確保できなかった場合、
今住んでいる小学校区内での建設を待つのか、
転校させるのか、という選択を余儀なくされます。

頻繁にマンションや一戸建てが発売させれるエリアならばまだしも、
数年に１回くらいの率でしか発売されないエリアなら、
住宅購入をかなり先送りしなければならない場合もあります。
子供が大きくなればなるほど、問題が大きくなっていくのではないでしょうか。

ひとそれぞれ、考え方はいろいろあると思います。

「転校はかわいそう！」
なのか、
「転校して友達が増えるから良い！」
なのか。

ただ、どこかで子供に対する負担は、
できれば小さくしたいと考えているひとが大半なのではないでしょうか。

どうとらえるかは別で、家族の将来の姿を想像してみませんか？

そのひとつに、マンションモデルルームで、

この部屋は子供部屋、
この部屋は夫婦の寝室、
この部屋は書斎なんて、

住まいの型を想像してみてはいかがでしょうか。

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　　新田　守
　　宅地建物取引主任者
　　ファイナンシャルプランナー（ＡＦＰ認定者）
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（アルファステイツ老松町五番館　2009.4.17）

今日は、
倉敷市立老松幼稚園の入園式
でした♪♪♪

空も快晴★で風も気持ちよく、
バックは桜の花びらが舞い散りながら、思い出に残るキレイな
入園式日和でした（＾＾）

皆さん、ココを背景に写真撮影をされてました。

これから、幼稚園生活で友達も増えて、
一緒に色々なことを学んでいくんですね!!

ワクワク。ドキドキ
な楽しい園生活が見えてきます★☆★

さて、【アルファステイツ老松町五番館】は
倉敷市老松幼稚園まで徒歩７分!!!と比較的キョリが近い為、

ご来場いただいたお母様に
『キョリが近いと気分的にも安心ですね』
というお声を多くいただいているマンションです。

是非一緒にマンション建設地から歩いてみませんか？？
老松小学校もすぐそばなので、兄弟でも安心して通園できます。

私が通園ルートも一緒にご案内いたしますので
お近くをお通りの際は、是非モデルルームに寄ってみてください（＾＾；）

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【アルファステイツ老松町五番館　2009.4.13　藤井】

こんにちは。インターネット担当の安田です。

今回は前回ご紹介した「老松町第２公園」に桜の木が立っているのですが、
見てみるときれいに咲いていたのでご紹介します。

【↓すべり台の近くに咲いています。】

午後になると子供たちが桜の下で遊んでいる姿も見かけました。

【こちらは近くから撮影】

きれいです！









【近くから撮影２】

ボリュームいっぱいに咲いてます！






今で８分咲きか９分咲きくらいでしょうか？今が満開に近い状態です。
今週辺りが一番の見所だと思います。
老松周辺にお住まいの方はぜひ見に行ってみてください！
【アルファステイツ老松町五番館】からは徒歩約４分。

　
　
　
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（2009．4.8 アルファステイツ老松町五番館　安田）

今回は、
【住宅の検討時期について】です。

いったい、世間の人たちは、いつ住宅を検討し始めているのでしょうか？
また、どんな人が、検討しているのでしょうか？
ご存知ですか？

「アルファステイツ老松町五番館」を例にご覧ください。

基本的には、『住宅一次取得層』と呼ばれる方々です。
初めて、住宅を検討し始めている方々です。
理由は、「家賃が無駄」とか、「子供の就学」とか様々ですが、
大前提は「家族のため」です。

支払計算をすると
《払えるのだろうか？》と不安になり、
モデルルームを見ると
《この部屋で良いのだろうか？》と決断が鈍り、
深く考え出すと
《親は何というだろうか？》と他人の意見を気にしたり、
将来を考えると
《この不景気なときに大丈夫だろうか？》と不安になり。
考えれば考えるほど、不安が増えます。
当たり前です！

何といっても高い買い物です。
ご自身で納得できるもので無ければ、買えるはずありません。

しかし、ひとつご提案ですが、
〔１００％希望通りの物件は無い〕
１００点満点を探すのは、ほぼ無理といわれています。
せめて、希望の８０点以上ならば、買っても大きな失敗はありません。

「住宅ローン控除」や「低金利＆各銀行の住宅ローン金利優遇制度」など、
すぐには解らないけれど、数年たってから実感できる、
超お得な条件もそろっています。

住宅自体の選定は大事ですが、色々な諸条件がそろっているこのタイミングにも、
少し目を向けてはいかがでしょうか？

既に来場していただいている方々は、
ご存知だった方もご存知でなかった方にも、
「タイミングの良さ」をご説明させていただいています。

聞いて見るくらい…と、お感じになられたら、
ぜひ、モデルルームにお越しください。
専門のスタッフがご説明させていただきます。

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　　新田　守
　　宅地建物取引主任者
　　ファイナンシャルプランナー（ＡＦＰ認定者）
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（アルファステイツ老松町五番館　2009.4.6）

こんにちは。
今回は、【将来のことをまだ決めていない】です。

将来のことと云っても、住まいの話です。

・実家に帰るかも…
帰るのが、２～３年後程度ならば、新しい住まいに変わる必要はありません。
しかし、まだ、いつかわからないとか、子供が学校でたら(１０年以上先)とか、
仕事をリタイアしたら(２０年以上先)とか。ならば、自分たちの住まいを確保
することも視野にいれてみてはいかがでしょうか。賃貸に住み続ける無駄を
感じていませんか。

・転勤があるかも…
仕事の都合で、転勤は避けられない場合があります。家族同伴で全国を転々
とする場合は別ですが、子供が学校に入ったら動きにくいなど、諸問題が発生
します。

どこかで、住まいを確保しておこうとお考えではありませんか。

なかなか、将来のことを決めにくいと思いますが、マンションは、将来、
いろんな変化があっても対応し易いことで、認知されています。
所有者になるわけですから、以降、自由に資産として使えます。

・ 賃貸に出したり(一部屋の大家さんです)、売却して次のステップにする
・ 利便性が高いので、親御さんと住まいを交換する(病院や買い物施設など)
考えられることはたくさんあります。

将来、マンションを持っていても負担が少ないことが条件でしょう。
賃貸がつくのか？
売却できるのか？などなど、
不安点は多いと思います。

あなぶき興産は、【サポート体制】が万全です。
賃貸斡旋から売却など、安心していただける様々なお手伝いが可能です。

詳しくは、モデルルームでお尋ねください。
きっと、ご安心いただける内容だと思います。

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　新田　守
宅地建物取引主任者
ファイナンシャルプランナー（ＡＦＰ認定者）
福祉住環境コーディネーター

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（アルファステイツ老松町五番館　2009.3.31）

こんにちは。
今回は、 【家計の管理】についてです。

家計の管理って、少し大げさかもしれませんが、
ご家庭の収支を考えてみませんか？
というお題です。

１． まずは、資産状況を把握する
・ 資産状況といっても「莫大な財産の管理」ではなく、
いま、どれだけの貯金があるのか、どれだけのローンがあるのか、
程度は、知っておきましょうということです。
・ 一覧表を作ると分かり易いです。
・ 生命保険なども詳しく知っておくこと。（解約返戻金や満額時返戻金なども）

２． ローンは、より詳しく把握する
・ 余裕資金が少しでもあれば、住宅ローンは、繰上げ返済を検討。（期間短縮）
・ 車ローンは、利息額がいくらついているのか確認。（金利○％だけでは判断しにくい）
・ 最低、年１回は現状を把握する。

３． 年間家計簿を作成する
・ 年間収支を実績で確認します。
・ 年間家計簿を作成する理由は、「貯蓄可能額」を知るためです。
・ １年ごと比較すると、無駄遣いを発見できます。
・ また、大げさにいうと「使途不明金」を追求することで、貯蓄額がアップします。

こんな順番で、家計を管理することで、
無駄を省き、
貯蓄額をアップ
することができます。

単純にケチになるのではなく、何にどんな目的で使うのかを決めて、
健全な資産設計を目指しましょう。

住宅ローンをまだ組んでいない方は、
『賢い借り方と賢い返済方法』
を今後の参考のために聞いてみませんか？
ぜひ、マンションギャラリーで詳しくご説明させてください。

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　新田　守
宅地建物取引主任者
ファイナンシャルプランナー（ＡＦＰ認定者）
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（アルファステイツ老松町五番館　2009.3.27）

こんにちは。
アルファステイツ老松町五番館　インターネット担当の安田です。

今回はマンションの現地から歩いて約４分くらいの場所にある公園をご紹介します♪
特に小さなお子様がいるご家庭にとっては公園はなくてはならない存在ですね！

名前は『老松町第２公園』

とても綺麗な公園です。
大きな道から離れた閑静な住宅街の中に存在し、周辺のみなさんの憩いの場となっております。

公園の中にはすべり台やブランコもあります！

こちらは公園のシンボル的存在の木です。
周りにはベンチが設置されており、木陰の中で奥様同士で談笑する姿が頭の中に浮かびます。

こんな素敵な公園が近くにあると心も落ち着きますね。
みなさんもお散歩や外に出たついでにこの公園で休憩してみてはいかがですか？

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（2009．3.26 アルファステイツ老松町五番館　安田）

こんにちは。
今回は、 【段差のナイ暮らし】 についてです。

歳をとると、階段の上り下りがたいへん。

玄関の框の段差でつまずく。などなど。
はたして、段差とは、高齢者だけの問題なのでしょうか？

①小さい子供が階段から落ちる
②洗い場から浴槽に入るまたぎ途中ですべる
③洗濯物を抱えて２階とサニタリーを毎日行き来する

などなど、年齢に関係なく、『段差』というのは、
結構やっかいなモノなのです。

マンションライフでは、

①エントランスホールからエレベーター、玄関先まで、段差がありません
②玄関を入ると、框で約２ｃｍの段差があります
③廊下から各洋室、和室、リビングダイニング、トイレに一切段差がありません
④お風呂の入り口にさえ、段差はありません
⑤洗い場から浴槽のまたぎは約４５ｃｍ、腰掛けながらも浴槽に
入ることも可能なユニバーサルデザイン

段差で、お困りになることは、ほとんどないといえるのではないでしょうか。

また、将来(歳をとって、体がやや不自由と感じ出す頃)、リフォームも容易です。
廊下手すり、トイレ手すりくらいの簡易なリフォームで対応できそうです。

年齢に関係なく、安全な暮らしが実現できるマンション。
ぜひ一度、モデルルームで、段差のナイ暮らしを体感してみてください。

　注：段差がナイ…数ミリの段差は各所あり、
　段差０mmではありません、玄関框は約２cm

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　新田　守
宅地建物取引主任者
ファイナンシャルプランナー（ＡＦＰ認定者）
福祉住環境コーディネーター

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（アルファステイツ老松町五番館　2009.3.21）

こんにちは。
今回はじめてブログを書かせていただく安田と申します。
宜しくお願いします！

私のブログではマンションの現地周辺のお店や施設について紹介させていただこうと思います！
今回は初めてということでまず現地の場所とモデルルームからご紹介させていただきます。

↓はモデルルーム

みなさんは今までモデルルームを見に行った事ってありますか？

「なんか入りづらくて･･･」
「敷居が高く感じて･･･」

と言った声を良く聞きますが、もしそのように感じているのならご安心下さい！
　

実はご来場いただく方の半数以上が初めての方なんです！
中には出かけるついでやお買物の帰りに見に来る方もいます。

ちなみに中に入るとこんな感じになっています↓




癒しの音楽も流れ、くつろげる空間になっています♪
　
　
　
　
　

　
　
　
飲み物も各種そろえております↓





もちろんおかわりも自由です！
　
　
　
　
　
　

ちょっとでも興味のあるみなさん！遊びにいくついでや時間が空いている時に立ち寄ってみませんか？





場所がよく分からないという方は下記までお気軽にお問合せ下さい♪
０１２０－５３８－４７０
　
　
　
　

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（2009．3.19 アルファステイツ老松町五番館　安田）

こんにちは。
今回は、【貯金の話し】についてです。

さて、目標を立てましょう！

住宅購入のために10年で1,000万円貯めます。
年利２％(複利計算)で、年間913,300円貯めると10年間で1,000万円になります。
月々で考えると、約76,100円。

「強い意志があれば、1,000万円も夢じゃない」？？
かなり、余裕がないと難しいですよね。

「貯金は毎月２万円、ボーナス時は10万円くらい」、
現実的に全く無理ではないですよね。

でも、年間44万円。
利息がついても…44万円ちょろり。
いつまで経っても貯まりません。

考え方のひとつとして、

①家賃：6.5万円
②貯金：毎月２万円、ボーナス10万円

これが可能であれば、

『2,300万円のマンション購入』
「月々：約8.5万円、ボーナス時払い：０円」

で購入できます。
　※支払額は、金利1.3％／35年返済／管理費･修繕積立金･駐車料金１台含む
さらに「年間20万円」貯金できます。

確かに、貯金額は思ったより貯まりません。
しかし、住宅ローンの支払からみると、余裕のある計画といえます。

万が一、支払いが厳しくなったとしても、
年間20万円の余裕があると考えられるのではないでしょうか。

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　新田　守
宅地建物取引主任者
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●○●付録●○●

花粉症でお悩みではありませんか？
アロマはいかがでしょう。

アロマテラピーは
香りが脳を刺激、免疫力UP。
花粉症の人は、より悪くならないように、
また来年は症状が軽くなるように…などの
意味でもオススメですよ。

・ペパーミント
・レモン

鼻づまり、喉の痛みを緩和はもちろん、
集中力を高める香りです。
実は、私は、アロマテラピーアドバイザーでもあるんです。
私もこの方法で、花粉症を少し軽減させています。

(2009/3/17 アルファステイツ老松町五番館）

こんにちは。
今回は、【家族の安全と子供の成長】についてです。

私も小学校２年生の息子と５歳の娘がいます。
大きくなるのは早いもので、みるみる成長している感じです。
私は、仕事の都合上、単身赴任も何度か経験したり、
帰りが遅かったりと、決して家族にとって
よい父親像ではないのでしょう。

そんな中で、家族のことを
ちょっと考えると、マンションは、とても安心　と感じています。

①セキュリティ
　
　世の中が物騒だから…というのもありますが、
　私の不在時は、とても心配です。
　でも、マンションならば、

　「ＴＶモニター付きオートロック」
　「玄関ダブルロック」
　「火災警報」
　「非常時警報」
　「24時間体制警備システム」
　「監視カメラ」

　などなど、安心できるシステムは多数です。
　一戸建てなら、かなり高額な費用が必要なのでしょう。

②教育・通学

　どこの学校でも大差ないと思う、あまり教育熱心ではない私でさえ、
　評判などを少し気にしてしまって考え込んでしまいます。
　マンションが建つ立地では、比較的人気の高いエリア。
　こんな私でさえ、すんなり、受け入れてしまいます。

　さらに、マンションが建つ立地では、
　『小学校まで徒歩５分！！』
　通学途中の危険リスクを減らせるので、とても安心です。

③成長過程
　
　「大きくなったら、玄関入って即２階へ」なんて話はよく聞きます。
　マンションのプランでは、なんといっても、１フロアで家族が
　生活するわけですから、否が応でも常に家族の存在がわかるプランなのです。
　少なからず、、家族の会話やコミュニケーションは取りやすい環境なのでしょう。

　住宅購入は、ついついお金の話しが先行してしまいがちなのですが、
　ソフト面がいかに自分たちの生活にマッチしているかを探すのも、
　満足度を上げる大きな要素なのだと思います。

ぜひ、マンション現地周辺を歩いて廻って、モデルルームでセキュリティを確認してください。

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　　新田　守
　　宅地建物取引主任者
　　ファイナンシャルプランナー（ＡＦＰ認定者）
　　福祉住環境コーディネーター

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（アルファステイツ老松町五番館　２００９，３，１２）

　　はじめまして。
　　今回、初めてブログ登場の新田です。
　　物件のご紹介はもちろんですが、少し、違った角度から、
　　住宅購入について掲載してまいりたいと思います。

　　さて、第回目は、
　　 【住宅購入のタイミングと家計の見直し】 です。
　　住宅購入は、ライフイベントの中でもかなりウエイトが
　　大きい部類です。
　　とくに、初めて住宅を購入しようと考え出す頃って、
　　20歳後半～30歳後半の方の割合が、
　　比較的多いんです。

　① 結婚して家庭をもった
　② 子供が生まれて家族が増えた子供が学校に入学する
　③ 家賃を支払い続けるのがもったいないと思い始めた

　などなど、ちょうどそんなことを考え始めるのが、
　20歳後半～30歳後半頃なのではないでしょうか。

しかし、『支払っていけるだろうか？』という問題にもぶつかります。

多くの方々は、、支払っていけるのです。
支払計画も含めて、家計をうまくコントロールすることに
気が付くからです。預貯金は○○円、生命保険は○○円など、明確に考え始めます。

無駄な電気は消す、とか、水を出しっぱなしにしないとか、
些細なことにも目を向けるようにもなります。
それが、住宅を持って、家計を管理することに繋がるのです。
さて、ここからよくあるケースを…

■■現在加入の生命保険の見直し■■

住宅ローンを借りると、 「団体信用生命保険」 に加入することになります。

これは、
ローン契約者に万が一のことがあった場合、
ローンの残債を保険金で支払うという仕組みです。
もちろん、マンションは残ります。（細かいことは省略させていただきます）

ようは、終身保険に１つ入ったようなものです。

「万が一の場合に住まいは確保」という考え方、
もしくは、
「万が一の場合に住宅を売却すれば現金化できる」
という考え方。

例えば、
現在加入中の生命保険が、死亡時4,000万円保障ならば、
いくらか下げても問題は無さそうです。死亡時よりも、入院時などの
保障を大きくすることも考えられます。
※家族構成や将来設計により、保障額は異なります

見直すメリットとして、月々の保険料支払いを下げることも可能かもしれません。
それで、住宅ローンの支払いが少し軽くなった…というケースの紹介でした。

住宅購入は、大きな買い物です。
そのタイミングで、家計を見直すチャンスであることも
検討途中で考慮してみてはいかがでしょうか？

団体信用生命保険についてや、生命保険の見直しなど、
モデルルームでお気軽にご相談ください。詳しくご説明させていただきます。

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　　新田　守
　　宅地建物取引主任者
　　ファイナンシャルプランナー（ＡＦＰ認定者）
　　福祉住環境コーディネーター

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（アルファステイツ老松町五番館　２００９，３，９）

誠に有難うございます。

本日、明日と折込みチラシもいれておりますので、
そちらも是非ご覧下さいませ。

ご不明な点は、藤井までご連絡ください。

電話　　０１２０－５３８－４７０
メール　h-hujii@anabuki.ne.jp

皆様のご来場を心よりお待ちしております。

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