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□■アルファステイツ新屋敷(熊本) お店紹介♪♪♪■□
アルファステイツ新屋敷(熊本市)
皆様こんにちは。
今回ブログを担当する早田 有希です(^-^*)/
よろしくお願いします(。_。*)
暑い日が続きますねぇ(*´∀`)
夏バテしていませんか？？？？
こまめに水分を取って、しっかり休んで暑い夏を
乗り越えていきましょうね(。・∀・)ノ゛
さてさて、お盆休みももうすぐ終わりですが、
みなさん今年はどこかにお出かけになりましたか？？
この時期、ご家族で集まったり、県外からお友達が帰ってきたり、
おうちに人が集まることが多くなりますよね？？
「あ！お茶菓子がない！！！」
そんな時のためにピッタリなお店を、満を持してご紹介いたしますv(｡･ω･｡)ィェィ♪
【アルファステイツ新屋敷（熊本）】近くにある『旬の菓子工房 オ・ボン・マルシェ』さんです
客足の途絶えることのない、人気店です(≧∇≦)
お店に入ると、ショーケースの中にあるたくさんのケーキ達が
私をお出迎えしてくれました♡♡+.ﾟ(￫ε￩*)ﾟ+.ﾟ
今の時期はマンゴーやメロン、桃が旬です♪♪♪
見ているだけで幸せになりました（〃▽〃）
早速、私も買いこんで事務所に帰りました♪♪♪
と～～～っても美味しかったですo(^▽^)o
またケーキ以外にもお店の中には焼き菓子やゼリーなども並んでいて、お祝いやお土産にピッタリなお菓子がたくさんありましたよ☆
このようにお友達とリビングでお茶でもいかがですか？？？
【アルファステイツ新屋敷(熊本)】での新生活の夢が膨らみますね(人´∀｀)．☆．。．:*･
☆お店情報☆
『旬の菓子工房 オ･ボン･マルシェ』
熊本市新屋敷２丁目１３－１２
℡ ０９６－３６３－８０７８
営業時間 10:00～20:30
定休日 毎週月曜日
“アルファステイツ新屋敷マンションギャラリー”
【フリーダイヤル】
（2008.8.16 アルファステイツ新屋敷 早田）
□■ミストサウナ体感機 導入！！ ～熊本■□
アルファステイツ新屋敷(熊本市)
温泉施設に行ったときに『サウナ』をダイエットや健康を保つ為に利用される方は多いものの、ゆったりできないのが難点です。
これが"アルファステイツ新屋敷（熊本）"では『ミストサウナ』として標準採用 しており、自宅で利用可能になります。個人差はありますがゆったりとリラクゼーションを楽しむことができ、最近話題の商品です。この『ミストサウナ』機能は主に３つの効果をもたらしてくれます。
∮《美容》∮
発汗によってお肌の汚れや老廃物を取り除くとともに、肌に不足がちな水分を与え、お肌にうるおいやハリ・ツヤなどを与えてくれます。
∮《健康》∮
40℃前後に保たれた浴室内で、およそ10分間のミストサウナ入浴をすることにより、しっかりと発汗でき、入浴後もポカポカです。
∮《リラクゼーション》∮
刺激の少ないミストで気持ちよく汗を流し、体を温めることで心身ともにリラックスでき、心地よい睡眠を与えてくれます。
是非一度体験されてみませんか！？手から腕のみの体感になりますが、冷たい温度設定にしていますので今の時期とても気持ちいいです。
お気軽にお越し下さい♪
“アルファステイツ新屋敷マンションギャラリー”
【フリーダイヤル】
（2008.8.9 アルファステイツ新屋敷 畔地）
□■アルファスステイツ新屋敷 豆知識Ｑ＆Ａ■□
アルファステイツ新屋敷(熊本市)
▼マイホームを購入される際にはローンを組まれる方が一般的です。住宅ローンには、一般的な民間住宅ローンと公的住宅ローン（財形融資など）とで大きく分類されますが、ここでは一般的な民間住宅ローンについてご紹介しましょう。どのような商品があるのでしょうか。
①固定金利選択型
②変動金利型
③全期間固定金利型（フラット35）
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固定金利は、「3年固定」「5年固定」「10年固定」が一般的です。これらはその期間においては金利（利息）の変動がなく、支払額が一定です。期間終了時には再度固定期間を選択しこれを完済まで繰り返していきます。
※当初は大幅な優遇により金利が低めになっていますが、固定期間終了後は優遇幅が縮小する場合が一般的ですので、優遇幅もよく確認しておく必要があります。
例：３年固定の場合（当初３年間は店頭金利より1.6%優遇→４年目以降は1.0%優遇）
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変動金利は、半年ごとに金利の見直しがあります。しかし、たとえ金利が変わったとしても急激に支払額が多くならないよう多くは５年おきの改定になっています。仮に５年後に金利が上昇していても従前の支払額の1.25倍までとなるよう措置がとられています。
ただし、急激な上昇が万一あると「未払い利息」が発生しますので、未払い利息が発生するおおよその金利は担当者に確認しておきましょう。
========================== ==========================
借入期間は最長で35年が一般的ですが、上記のような短期固定の組み合わせや変動の選択ではなく、完済まで支払額を一定にする商品があります。
支払額がずっと「一定」である代わりに、その分金利が高めになっていますので、支払額やご家庭の生活設計を考えた上で選択しましょう。
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では、金利が上昇すると実際にどのくらいの支払額が変わってくるのでしょうか？比較してみてください。
（実際の金額とは多少異なる場合があります。）
借入額：2700万円 期間：35年 商品：3年固定 金利：1.6％ 返済方法：元利金等返済
【支払額】 ￥59,733/月 ￥145,960/ボ加（年2回）
▼金利1.0％上昇 ～支払額編▼
【支払額】 ￥59,875/月 ￥229,370/ボ加（年2回）
※年間約17万円増となります。
▼金利1.0％上昇 ～自己資金編▼
【必要資金】 390万円
※上昇前と同じ支払いにするには約390万円必要になります。
金利上昇が続いている中、住宅ローンの選び方が難しくなってきていますので、ご家庭の生活設計や支払額のバランスなどはもちろんですが、ローン商品についても担当者とよく話し合って決めていきましょう！！
“アルファステイツ新屋敷マンションギャラリー”
【フリーダイヤル】
（2008.8.4 アルファステイツ新屋敷 畔地）
□■（熊本）一戸建てからの住み替え理由＆方法■□
アルファステイツ新屋敷(熊本市)
一戸建てにお住まいの方はどのような理由で、どのような方法を使って住み替えられるのでしょうか？
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では上記の方法で、もうちょっと具体的にご紹介します。
（1）～（3）で自宅を売却して新居を購入するケースでは、問題となるのは売却後の仮住まいです。
契約後、売却相手はすぐにでも明け渡しを希望するケースが多いので、売主は仮住まいを探さなくてはなりません。しかし、たくさんの荷物が入る賃貸物件って稀ですよね？？
これは大規模なリフォームや建替えをする場合においても上記のような問題点が発生するので、実際には難しいケースが多いようです。仮住まいを借りるとなると敷金・礼金は何十万と発生しますし、たくさんの荷物が入る広い賃貸物件であれば家賃も高いでしょう。
また、焦って売却をしようとすると検討客は少なくなり大幅な値引交渉になってしまうことも少なくありません。
ですので、とりあえずローンを組み、新居に住みながら少しでも良い条件で購入してくれる方をゆっくりと探していきます。そして売却後はその資金を以前ご紹介した「繰上返済」をつかって期間短縮や一括返済をされるのが得策といえるでしょう。
但し、ローンを組む際には勤務形態・年齢・借入額等が金融機関の審査基準となりますので、詳しくはご希望物件のスタッフにご相談下さい。
次回は「金利上昇による支払い負担について」を掲載します。
※個人的にご相談されたい方は私宛までお気軽にメール下さい！また、資料請求画面の最後に『ご意見・ご質問』欄がございますので、そちらにご記入頂いても結構です★
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【フリーダイヤル】
（2008.7.26 アルファステイツ新屋敷 畔地）
□■アルファステイツ新屋敷 ～現場より中継■□
アルファステイツ新屋敷(熊本市)
現在は２階の床部分にスラブ配筋し、コンクリートの打設（詰め込み）を行っている写真です。
白い円形状のものが「ボイド」と呼ばれるものです。ボイドを等間隔に配置し、コンクリートを詰め込むことでスラブとの間に「Ｉ字型」の梁ができ、それがたくさんできることで丈夫な床・天井となります。
熊本は盆地の為に非常に暑く、毎日炎天下のもとで汗水流して一生懸命作業頂いております。現場の方の情熱が溢れんばかりに注ぎ込まれているので、必ずやお客様の満足を得られるお住まいとなります！！
現地敷地内にモデルルームを開設しておりますので、現場状況がご覧いただけます♪お近くにお越しの際はお気軽にお立ち寄り下さい。
◎詳しい資料のご請求はこちらから◎
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【フリーダイヤル】
（2008.7.24 アルファステイツ新屋敷 畔地）
□■アルファステイツ新屋敷 豆知識Ｑ＆Ａ■□
アルファステイツ新屋敷(熊本市)
分譲マンションを購入する際には分譲価格以外にも「登記諸経費等」としてお金がかかります。それは一般的に以下の１２項目になります。
《登記諸経費等 ～１２項目》
１．借入契約書印紙代
２．事務代行手数料
３．建物固定資産税
４．土地固定資産税
５．区分建物表示登記費用
６．所有権保存登記費用
７．抵当権設定登記費用
８．修繕積立一時金
９．［駐車場代・修繕積立金・管理費］の引渡月の日割り分＋翌月分
１０．銀行ローン申込手数料
１１．保証料
１２．火災保険料
ご提示させていただく額ですが、「固定資産税」や「登記費用」等は固定資産評価額によって異なり、また「分譲価格」「保証料の有無」「火災保険の申込種類」によっても登記諸経費等の概算額は異なってきますので、現地担当者に聞いてみましょう。
これらの登記諸経費等は、自己資金で支払う方法と住宅ローンに組み込ませて支払う方法と２つありますが、住宅ローンと一緒に借り入れる場合には、金融機関によって借りられる項目は異なりますのでその点も確認が必要です。引越し代も上乗せ可能な金融機関もあります。
一戸建ての場合でも上記の登記諸経費はもちろんかかってきます（修繕積立基金、管理費２ヶ月分は除く）。
一戸建ては、「基礎補強」「外溝工事」「仲介手数料」「給水分担金」等がプラスでかかってきたり、分譲マンションのように鉄筋コンクリート造りではないので火災保険料が高くなったりと、登記諸経費等の全額が驚く価格になったりしますので、一戸建てを見に行かれる時はよくよく確認しておきましょう。
◎詳しい資料のご請求はこちらから◎
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【フリーダイヤル】
（2008.7.21 アルファステイツ新屋敷 畔地）
□■アルファステイツ新屋敷 設備解答■□
アルファステイツ新屋敷(熊本市)
アルファステイツ新屋敷のキッチンの蛇口には『浄水機能』対応になっています。㈱タカギ様のお話によると、通水量１，２００リットルに対し、塩素が含まれた水道水を９０％以上ろ過する効果があり、皆様より高い評価を頂いております。
上記は、ＪＩＳの「家庭用浄水器試験方法」に従い、水温２０±３℃、残留塩素濃度２±０．２ｍｇ/リットル（ｐｐｍ）の調整水を毎分４リットルで通水し、除去率を測定した結果になります。
蛇口一体型でカートリッジを入れるだけなので場所をとらず、シンク周りはすっきり広々使えます♪
カートリッジの交換時期はご家族数や使用量等によって異なりますが、目安として３～４人家族で３ヶ月、１～２人で４ヶ月といわれております♪もちろん食洗機を使われるご家庭はさらに長く使えますね★
初回分につきましてはタカギ様のご好意により無料でご提供頂き、更新されるかどうかはご入居者皆様のご自由です。
“アルファステイツ新屋敷マンションギャラリー”
【フリーダイヤル】
（2008.7.13 アルファステイツ新屋敷 畔地）
□■アルファステイツ新屋敷 ～豆知識Ｑ■□
アルファステイツ新屋敷(熊本市)
《ヒント》下の写真です♪
“アルファステイツ新屋敷マンションギャラリー”
【フリーダイヤル】
（2008.7.12 アルファステイツ新屋敷 畔地）
□■アルファステイツ新屋敷 ～解答速報■□
アルファステイツ新屋敷(熊本市)
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
借入金額：３，０００万円
返済年数：３５年（４２０ヶ月）
金利：３．０％
※毎月返済のみ（元利金等返済）で、金利は３５年間変わらないものとします
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
（問１）支払いを開始して１０年目、貯金の１００万円を繰上返済に充てたとします。返済回数は何回ほど短縮されるでしょうか？
《答え》１５回
（問２）軽減される利息の額はいくらぐらいになるでしょうか？
《答え》８６５，５１４円
（参考１）支払い開始して１０年目に以下の金額で繰上返済額した場合
１００万円→短縮期間：１５回 利息軽減額：８６５，５１４円
２００万円→短縮期間：２９回 利息軽減額：１，６３７，８３５円
３００万円→短縮期間：４２回 利息軽減額：２，３２３，２１３円
（参考２）支払い開始して１５年目の場合
１００万円→短縮期間：１３回 利息軽減額：６０８，２１０円
２００万円→短縮期間：２５回 利息軽減額：１，１３９，３２２円
３００万円→短縮期間：３７回 利息軽減額：１，６４０，４４３円
（参考３）支払い開始して２０年目の場合
１００万円→短縮期間：１１回 利息軽減額：３７５，５１０円
２００万円→短縮期間：２１回 利息軽減額：６９２，３５７円
３００万円→短縮期間：３１回 利息軽減額：９８５，２３７円
現在、金利が上昇傾向にあるので、住宅ローンの為に貯金をされる方は少ないと一般的に言われております。
そこで早めに住宅ローンを組み、お子様の独立後の貯金や、退職金などを繰上返済することで返済期間を縮めていく方法があります。
上記をご覧のとおり、繰上返済は早めにされたほうが効果が大きいですが、これは固定期間を選択された場合など、金利の変動によって効果も変わってきますので予めご了承下さい。
ご家族の状況に合わせた繰上返済計画を現場のスタッフに相談してみるのも良いですよ♪
◎詳しい資料のご請求はこちらから◎
“アルファステイツ新屋敷マンションギャラリー”
【フリーダイヤル】
（2008.7.12 アルファステイツ新屋敷 畔地）
□■アルファステイツ新屋敷 ～住宅ローン豆知識■□
アルファステイツ新屋敷(熊本市)
問題を出しますので予想してみてください。解答は７月１２日（土）に発表します！
繰上返済することによって『返済期間の短縮』と『毎月返済額の軽減』とがあります。ここでは『返済期間の短縮』について問題を出すことにします。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
借入金額：３，０００万円
返済年数：３５年（４２０ヶ月）
金利：３．０％
※毎月返済のみ（元利金等返済）で、金利は３５年間変わらないものとします
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
（問１）支払いを開始して１０年後、貯金の１００万円を繰上返済に充てたとします。返済回数は何回ほど短縮されるでしょうか？
（問２）軽減される利息の額はいくらぐらいになるでしょうか？
予想してみて下さい♪
“アルファステイツ新屋敷マンションギャラリー”
【フリーダイヤル】
（2008.7.8 アルファステイツ新屋敷 畔地）
□■アルファステイツ新屋敷 ～分譲開始日決定■□
アルファステイツ新屋敷(熊本市)
大変長らくお待たせ致しました。いよいよ7月5日（土）10：00より分譲開始致します。
ご来場・お問い合わせ頂いたお客様のご意見、ご希望をもとに正式価格を決定し、熊本・第一棟目記念としてプレミアムな価格帯としております。
※なお、価格帯につきましては先行告知の為、ご来場時での発表となりますのでご理解のほど宜しくお願い申し上げます。
お近くにお越しの際は、是非ご来場下さいませ。
“アルファステイツ新屋敷マンションギャラリー”
【フリーダイヤル】
（2008.6.30 アルファステイツ新屋敷 畔地）
□■アルファステイツ新屋敷 ～現場より中継■□
アルファステイツ新屋敷(熊本市)
基礎地中梁の基礎配筋も終わり、現在は柱・壁の配筋に取り掛かって頂いてます。主筋と柱を束ねるフープ筋（横に巻いている鉄筋）ですが、これは主筋の周りに帯状に配筋することで柱の耐久性と強度を保たせる効果があります。
そしてこの中にコンクリートを流し込み、主筋とフープ筋を定着させていきます★
（豆知識Ｑ＆Ａ）
通常は現地とは違う場所でモデルルーム会場を造り、見学会を催します。人通りの多い場所に建てればお客様にも目に触れられやすく、ご見学頂ける人数も多くなります。
そこで問題です♪
【Ｑ】現地とは違う場所でモデルルーム会場を造ると、余分な費用として何がかかってくるでしょうか？
【Ａ】主に「固定資産税」「借地代」などです。
【結論】アルファステイツ新屋敷は現地敷地内にモデルルーム会場を併設している為、これらの費用がかかりません。お客様の余分な負担がなくなったわけです♪♪
“アルファステイツ新屋敷マンションギャラリー”
【フリーダイヤル】
（2008.6.27 アルファステイツ新屋敷 畔地）
□■アルファステイツ新屋敷 ～豆知識Ｑ■□
アルファステイツ新屋敷(熊本市)
犬や猫は大丈夫ですが大きさが決まっています。犬で言えば体長５０ｃｍ以内と決まっているので（盲導犬、介護犬は除く）、小型犬は大丈夫ですね！？
ただし、ペットを飼育する際には厳しい規約が設けられています。
【禁止事項（一部）】※共用部（バルコニー、アルコーブ、共用廊下、エレベーターなど）
・共用部での飼育
・共用部での体毛の手入れ
・ペットを外に連れ出す際には抱きかかえるか籠等に入れなどして、共用部を歩行させないこと
・狂犬病の予防接種 etc
◆以上のような厳しい規約をなぜ設けるのか？◆
ペット飼育不可にしても、隠れて飼育される方がいらっしゃいます。そうなればご入居者同士でトラブルが起こり、皆様に快適にお住まい頂けない可能性が出てくるのです。
その為、トラブルのないように厳しい規約を遵守頂くことを条件としてペット飼育可にしたわけです。
以上は、物件によって相違する点がございますので予めご了承下さい。
↓私の愛犬（ポメラニアン）↓
“アルファステイツ新屋敷マンションギャラリー”
【フリーダイヤル】
（2008.6.20 アルファステイツ新屋敷 畔地）
□■アルファステイツ新屋敷 ～豆知識Ｑ■□
アルファステイツ新屋敷(熊本市)
空気中の塵や微小の砂は、手摺の部分に蓄積されます。そして雨が降ると、混ざった汚い水となって壁をつたって流れ落ちます・・・乾くと・・・？黒ずんだ水跡が残ってしまい、せっかくの豪華で艶やかな外観が一気に汚くなってしまうのです（T T）
そうならない為にも、共用廊下やバルコニーなどの手摺の部分は内側に斜めにし、雨が降っても外壁側に流れていかないよう
もちろん、３０年間にわたっての長期修繕はありますが、このように細かいアイデアをもって常に皆様の満足を求めています★
“アルファステイツ新屋敷マンションギャラリー”
【フリーダイヤル】
（2008.6.11 アルファステイツ新屋敷 畔地）
□■アルファステイツ新屋敷 ～ブログ限定■□
アルファステイツ新屋敷(熊本市)
先週より始まりました『アルファステイツ新屋敷』のモデルルーム見学会ですが、大変賑やかなスタートとなりました。もちろん近隣にお住まいの方をはじめ県外からもお越しになり、物件・モデルルームともに大変好評を頂きました★
本日も朝早くからご来場頂いており、先週に引き続き大変賑やかになりそうです（^^)
ご見学者の中には、「今は買う気ないしなぁ・・」「コーディネートの参考として・・」「将来検討する時の参考として・・」と、「買う気はないけど見てみたい♪」とのお考えの方も多数いらっしゃいました。
記念すべき熊本第一棟目のマンションとして、より多くの方にご見学頂き、たくさんのご意見をいただきたいと思っています。
土日はもちろん、平日もモデルルームご案内会を開催しておりますので、どうぞお気軽にご来場下さい(^^)
皆様のご来場心よりお待ち申し上げております！
“アルファステイツ新屋敷マンションギャラリー”
【フリーダイヤル】
（2008.6.7 アルファステイツ新屋敷 畔地）
□■アルファステイツ新屋敷 ～いよいよ始動■□
アルファステイツ新屋敷(熊本市)
こんにちは。先般よりご案内しております『アルファステイツ新屋敷』がいよいよオープンします！
『アルファステイツ新屋敷』は《太陽光発電システム》を搭載しており、地球温暖化に貢献する物件としてとても注目されています。現在でもご見学予約をたくさん頂いており、お近くにお住まいの方はもとより県外にお住まいの方からもご予約を頂いております。
そんな”出来たてホヤホヤ”の『アルファステイツ新屋敷』に是非ご来場下さい（＾＾）
◎詳しい資料のご請求はこちらをクリック◎（お気軽にどうぞ♪）
“アルファステイツ新屋敷マンションギャラリー”
【フリーダイヤル】
（2008.05.30 アルファステイツ新屋敷 畔地）
【最新速報】アルファステイツ新屋敷（熊本）
アルファステイツ新屋敷(熊本市)
こんにちは。前回のブログの中で ”特典１” としてお約束した、新聞折込チラシよりも早いお知らせです。現地敷地内にモデルルーム会場も併設し、モデルルームご見学に際して現場の施工工程も垣間見れますよ♪「新屋敷」周辺は緑が溢れ、きれいな公園もあって、名前の通り由緒正しく格式高い街並です。
→◎詳しい資料のご請求はこちらをクリック◎（お気軽にどうぞ♪）
あなぶき興産株式会社
アルファステイツ新屋敷マンションギャラリー
【フリーダイヤル】
（2008.05.21 アルファステイツ新屋敷 畔地）
□■アルファステイツ新屋敷■□」熊本に新登場！！ ～ご挨拶
アルファステイツ新屋敷(熊本市)
はじめまして。 『アルファステイツ新屋敷』ブログ担当の畔地（あぜち） です。
新屋敷の立地特性や現地写真、周辺写真など準備も整い、掲載したくてウズウズしているところですが、本日は『アルファステイツ新屋敷ブログ』の今後について報告します！
※【限定特典１】・・このブログをご覧頂く方を限定に、キャンペーンやイベント情報など、一般的な広告チラシよりも事前にお知らせ致します★何よりも早い情報です！また、このブログを見てご来場頂いた方には限定で、ご来場特典として何かしら考えていきますのでそれまでお楽しみに♪
※【限定特典２】・・マンションギャラリーで退屈な話を避ける為に、アルファステイツ新屋敷ブログにて「マンション購入基礎知識」を簡潔にご説明致しますので、ここで知識を蓄えて気になるモデルルームに足をお運び下さい♪本を読むより楽チンだと思います。
もちろん「物件概要」や｢周辺写真」、「アルファステイツ新屋敷完成までの過程」などもバシバシ紹介していきますよ♪
今後とも宜しくお願いいたします。
あなぶき興産株式会社 アルファステイツ新屋敷マンションギャラリー
０１２０－７８－１４５３
k－azechi@anabuki-kosan.co.jp
畔地 恵介（あぜちけいすけ）
（2008.05.21 アルファステイツ新屋敷 畔地）
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