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【マイホーム検討豆知識Ｑ＆Ａ】 登記諸経費等とはどのような項目があるでしょうか？


分譲マンションを購入する際には分譲価格以外にも「登記諸経費等」としてお金がかかります。それは一般的に以下の１２項目になります。

《登記諸経費等　～１２項目》
１．借入契約書印紙代
２．事務代行手数料
３．建物固定資産税
４．土地固定資産税
５．区分建物表示登記費用
６．所有権保存登記費用
７．抵当権設定登記費用
８．修繕積立一時金
９．［駐車場代・修繕積立金・管理費］の引渡月の日割り分＋翌月分
１０．銀行ローン申込手数料
１１．保証料
１２．火災保険料

ご提示させていただく額ですが、「固定資産税」や「登記費用」等は固定資産評価額によって異なり、また「分譲価格」「保証料の有無」「火災保険の申込種類」によっても登記諸経費等の概算額は異なってきますので、現地担当者に聞いてみましょう。

これらの登記諸経費等は、自己資金で支払う方法と住宅ローンに組み込ませて支払う方法と２つありますが、住宅ローンと一緒に借り入れる場合には、金融機関によって借りられる項目は異なりますのでその点も確認が必要です。引越し代も上乗せ可能な金融機関もあります。

◆◇◆◇一戸建てでは？？◆◇◆◇

一戸建ての場合でも上記の登記諸経費はもちろんかかってきます（修繕積立基金、管理費２ヶ月分は除く）。

一戸建ては、「基礎補強」「外溝工事」「仲介手数料」「給水分担金」等がプラスでかかってきたり、分譲マンションのように鉄筋コンクリート造りではないので火災保険料が高くなったりと、登記諸経費等の全額が驚く価格になったりしますので、一戸建てを見に行かれる時はよくよく確認しておきましょう。

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畔地　恵介（あぜちけいすけ）

（2008.7.21　アルファステイツ新屋敷　畔地）