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【一戸建てからの住み替えについて】自宅を売却して住み替える予定の方は一読下さい


一戸建てにお住まいの方はどのような理由で、どのような方法を使って住み替えられるのでしょうか？

（1）～（3）で自宅を売却して新居を購入するケースでは、問題となるのは売却後の仮住まいです。
契約後、売却相手はすぐにでも明け渡しを希望するケースが多いので、売主は仮住まいを探さなくてはなりません。しかし、たくさんの荷物が入る賃貸物件って稀ですよね？？

これは大規模なリフォームや建替えをする場合においても上記のような問題点が発生するので、実際には難しいケースが多いようです。仮住まいを借りるとなると敷金・礼金は何十万と発生しますし、たくさんの荷物が入る広い賃貸物件であれば家賃も高いでしょう。
また、焦って売却をしようとすると検討客は少なくなり大幅な値引交渉になってしまうことも少なくありません。

ですので、とりあえずローンを組み、新居に住みながら少しでも良い条件で購入してくれる方をゆっくりと探していきます。そして売却後はその資金を以前ご紹介した「繰上返済」をつかって期間短縮や一括返済をされるのが得策といえるでしょう。

但し、ローンを組む際には勤務形態・年齢・借入額等が金融機関の審査基準となりますので、詳しくはご希望物件のスタッフにご相談下さい。

次回は「金利上昇による支払い負担について」を掲載します。
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畔地　恵介（あぜちけいすけ）

（2008.7.26　アルファステイツ新屋敷　畔地）