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□■アルファスステイツ新屋敷　豆知識Ｑ＆Ａ■□

アルファステイツ新屋敷(熊本市)

【マイホーム購入豆知識Ｑ＆Ａ】金利上昇による支払い負担についてご紹介します

▼マイホームを購入される際にはローンを組まれる方が一般的です。住宅ローンには、一般的な民間住宅ローンと公的住宅ローン（財形融資など）とで大きく分類されますが、ここでは一般的な民間住宅ローンについてご紹介しましょう。どのような商品があるのでしょうか。

①固定金利選択型
②変動金利型
③全期間固定金利型（フラット35）

==========================　①固定金利について==========================

固定金利は、「3年固定」「5年固定」「10年固定」が一般的です。これらはその期間においては金利（利息）の変動がなく、支払額が一定です。期間終了時には再度固定期間を選択しこれを完済まで繰り返していきます。

※当初は大幅な優遇により金利が低めになっていますが、固定期間終了後は優遇幅が縮小する場合が一般的ですので、優遇幅もよく確認しておく必要があります。
例：３年固定の場合（当初３年間は店頭金利より1.6%優遇→４年目以降は1.0%優遇）

==========================　②変動金利について==========================

変動金利は、半年ごとに金利の見直しがあります。しかし、たとえ金利が変わったとしても急激に支払額が多くならないよう多くは５年おきの改定になっています。仮に５年後に金利が上昇していても従前の支払額の1.25倍までとなるよう措置がとられています。
ただし、急激な上昇が万一あると「未払い利息」が発生しますので、未払い利息が発生するおおよその金利は担当者に確認しておきましょう。

==========================　③全期間固定金利について==========================

借入期間は最長で35年が一般的ですが、上記のような短期固定の組み合わせや変動の選択ではなく、完済まで支払額を一定にする商品があります。
支払額がずっと「一定」である代わりに、その分金利が高めになっていますので、支払額やご家庭の生活設計を考えた上で選択しましょう。　

========================== 金利1.0％上昇した場合==========================

では、金利が上昇すると実際にどのくらいの支払額が変わってくるのでしょうか？比較してみてください。
（実際の金額とは多少異なる場合があります。）

借入額：2700万円　期間：35年　商品：3年固定　金利：1.6％　返済方法：元利金等返済
【支払額】　￥59,733/月　　￥145,960/ボ加（年2回）

▼金利1.0％上昇　～支払額編▼
【支払額】　￥59,875/月　　￥229,370/ボ加（年2回）
※年間約17万円増となります。