マンションの知識を学びたい

TOP ＞ マンションの知識を学びたい ＞ ご入居後によくあるご質問Q&A

　

　

繰り上げ返済とは、ローンの返済途中に、まとまったお金ができたら返済してローンを軽減することです。返済されたお金は、利息の基になる元金に充当されますので、利息分が大幅に減少される場合があります。

種類は２つあり、「期間短縮型」と「返済額軽減型」となります。

　

●「期間短縮型」
繰り上げ返済をして元金が減った分だけ、当初の返済期間を短くする方法です。

●「返済額軽減型」
繰り上げ返済による元金の減少に合わせて、毎回の返済額を減らす方法です。

どちらの型をとるかは、お客様ご自身の将来設計に合わせてご検討頂ければと思います。また、繰上げ返済では、入金の金額に合わせて手数料が変わってきます。繰り上げ返済前に、一度、ローン担当の銀行に手数料の確認をされることをお勧めいたします。
尚、繰り上げ返済の方法や手数料等については、金融機関によって条件が異なります。
ご検討の際には、まずは現在ご返済中の住宅ローン取扱金融機関にご相談下さい。

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　下記に簡単にローン控除適応のための確定申告についてご説明いたします。
　＊より詳しい情報は管轄税務署にお問合せ下さい。

　ローン控除適応のためには、管轄税務署への確定申告書の提出が必要です。
申告は、住宅を取得した年の翌年から適応終了年まで、毎年の申告期間（2/16〜３/15迄。）に行うようになります。
但し、サラリーマンの場合は、税務署への申告は初回のみで、２年目以降は年末調整の段階で控除を受けることになります。
また、申告の際には下記の書類の提出や情報を伝える必要があります。

(1)建物の登記簿謄（抄）本
(2)売買契約書の写し
(3)住民票の写し（取得した住宅に住んでいる証明のため）
(4)金融機関等から交付された住宅取得に係る借入金の年末残高証明書
(5)給与所得者の場合は、給与所得の源泉徴収票
(6)確定申告書（税務署にあります）
(7)還付金の振込口座
(8)認印

　尚、ローン控除適応のためには「原則的にご自身が居住している」等の一定の条件がございます。
状況によっては適応にならないケースもございますので、申告の前には、「適応となるかどうか」とか「具体的な申告方法」について、管轄の税務署にお問合せ、またはホームページでのご確認をお勧めいたします。

　＊ローン控除の還付金額に関する情報は「資金・税金のよくある質問Q＆A」のQ4をご参照下さい。

　

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弊社では、ご入居後の定期メンテナンスとして「３ヶ月メンテナンス」・「１年目メンテナンス」・「２年目メンテナンス」を行っております。
生活を始めてしばらく時間経ってから気がついたことも、定期メンテナンス時にお伝え頂ければ、弊社のアフターサービスの専任スタッフが迅速に対応いたします。
また、定期メンテナンス以外の時に、万一、修理や故障が生じた場合でも対応させて頂きますのでご安心下さい。
また、弊社では定期メンテナンスの他にも、お客様に快適なマンションライフをお過ごし頂く為に、お客様のご意見やお困り事を受付させて頂く『お客様相談室』スマイルテレフォンを設備しております。
お住みになってお気づきの点や、お問い合わせ等どうな些細な事でも結構です。
お気軽にお電話下さい。

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■賃貸に出したい
　仮にご転勤、あるいはご実家に転居されることになり、賃貸での運用をご希望の際には、弊社までお気軽にご相談下さい。
　弊社では、数々の不動産を扱っている関係で、各地区の協力頂いております仲介会社をご紹介させていただくことが出来ます。例えば、
弊社の多くのマンション管理業務を行っております穴吹ハウジングサービスにも仲介部門があり、このようなケースもご協力しております。
　尚、賃貸を行う場合は、右の図の流れに沿って行っていいくようになります。仲介に際しての費用は一般的には賃貸人を付けた際の仲介料のみとなりますが、ご希望の場合は（毎月の手数料は掛かりますが）住宅の管理や家賃保証等を付けた契約も可能な場合がございます。
　詳しくは、その際にお気軽にご相談下さい。



■売却したい
　売却をご希望の際にも弊社がお手伝いをさせていただきます。弊社では、穴吹不動産流通株式会社という不動産売買の仲介部門があり、これまでもアルファシリーズはもちろんのこと数々の売買の仲介を行って参りました。これまでの豊富な取引実績やグループネットワークの活用、指定流通機構への登録等スピーディで豊富な情報力ですみやかな売却へのお手伝いを行います。
　購入希望者の募集にあたっては、新聞広告、折込チラシ、不動産情報誌の発行等により積極果敢な広告宣伝活動を行います。またオープンハウスも実施し、迅速でご満足いただけるお取引の実現に努めております。
　尚、売却を行う場合は、右の図のような流れとなります。売買の仲介に際しての費用ですが、媒介契約の際には金銭は不要です。その後の、売買成立〜移転登記完了の間で仲介手数料として（売買価格の（3％+6万円）×消費税）が必要となります。
　詳しくは、その際にお気軽にご相談下さい。
穴吹不動産流通株式会社の情報はこちらから

○情報力

これまでの豊富な取引実績やグループネットワークの活用、指定流通機構への登録等スピーディで豊富な情報力ですみやかな売却へのお手伝いをします。

○実行力

新聞広告、折込チラシ、不動産情報誌の発行等により積極果敢な広告宣伝活動を行います。またオープンハウスも実施し、迅速でご満足いただけるお取引の実現に努めます。

　

　

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ご入居後、生活スタイルの変化と共に、リフォームを考えられる方も少なくありません。
専有部分の工事といっても、業者の出入りや工事に際する音等の発生があります。
同じマンションに住む方への影響も出てくる場合もありますので、リフォームをされる際には、まず管理組合までその旨を伝え承認をしてもらってください。

なお、共用部分や共用部分専用使用の箇所における、個人的なリフォームはできませんので、あらかじめご了承ください。（構造や消防法等に関わる部分となる為）

また、弊社ではグループネットワークとして、「リフォーム穴吹」がございます。
お気軽にご相談頂ければと思います。
◇「リフォーム穴吹」HPはこちら

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